Покупка недвижимости очень серьезное дело, ведь там вы будете жить всю свою жизнь, а в дальнейшем возможно и ваши дети. Все стараются накопить денег, для того, чтобы купить квартиру в новостройке. Ведь старые дома, советской эпохи уже потеряли свой внешний вид, а некоторые, которые даже реставрируются, уже в скором времени могут прийти в негодность. В новостройках все новое и современное, новые коммуникации, больше площадь в квадратах, новая планировка и меньше рисков. Поэтому, рынок вторичной недвижимости почти в 2 раза дешевле. Но на рынке первичной недвижимости, тоже есть свои подводные камни, которые необходимо знать при выборе квартиры. Речь идет не в тех новостройках, которые уже построены и введены в эксплуатацию, а о тех домах, которые еще строятся.
Покупатель, приобретая жилье на рынке первичной недвижимости, хочет убить 2 зайцев одним выстрелом. А именно, купить квартиру в новостройке и не заплатить меньше, за свои квадратные метры, так как дом еще на стадии строительства. Заманчиво, не так ли?
По сути, нет ничего плохого в том, что вы приобретаете квартиру в еще строящемся доме, это даже очень хорошо, это вклад в будущее. Но, некоторые застройщики-мошенники, или просто недобросовестные застройщики могут затянуть строительство на десятилетия, по разным причинам. Бывают компании-мошенники, которые просто начинают строить дом, продают определенное количество квартир и исчезают вместе с деньгами. Бывают компании, которые реально намерены построить дом, ввести его в эксплуатацию, но место застройки запрещенное, и стройку могут остановить государственные органы, или вообще были случаи сноса таких зданий. В любом случае, какой бы не была компания-застройщик – это огромный риск.
Так, как же все таки избежать таких проблем, и не стать жертвой мошенничества? Рассмотри далее по пунктам.
1. Необходимо очень хорошо ознакомится с компанией, которая ведет застройку дома, квартиру в котором вы желаете купить. Обращать внимание нужно на репутацию компании, какие проекты они уже выполняли, какие жилые массивы были ими построены и т.д. Важно обратить внимание на документы. Необходимо разрешение на застройку, которое выдается органами власти. Так же обратите внимание на сайт фирмы. Если он плохой значит, компания не выделяет на это деньги.
2. Сбор информации о самой стройке. Узнайте, в каких темпах работает компания, все ли идет в срок, и какой срок сдачи дома и введения его в эксплуатацию. Это позволит вам, не только на бумажках и сайтах фирмы, а реальная информация о стройке. Если вы удосужитесь, то можете поговорить с самими строителями! Поинтересоваться, платят ли им зарплату, что происходит на стройке и т.д.
3. Идем к застройщику. Если на предыдущих этапах у вас не отпало желание, покупать квартиру, то идем в их офис и запрашиваем документы. Вам необходимо увидеть учредительный документ (учредительный договор, или устав), справку, что фирма занесена в государственный реестр юридических лиц, и справку о присвоении идентификационного номера.
4. Проверьте документы, уполномоченного лица, которое заключает договора, от имени фирмы. Все ли в порядке, с доверенностью на представительство. (Данная доверенность может быть подписана и проштампована генеральным директором).
После проделанных манипуляций, если у вас возникло мнение, о том, что компания действительно добросовестная и работает уже не один год, то можете покупать свою квартиру и ждать момента заселения.
Покупатель, приобретая жилье на рынке первичной недвижимости, хочет убить 2 зайцев одним выстрелом. А именно, купить квартиру в новостройке и не заплатить меньше, за свои квадратные метры, так как дом еще на стадии строительства. Заманчиво, не так ли?
По сути, нет ничего плохого в том, что вы приобретаете квартиру в еще строящемся доме, это даже очень хорошо, это вклад в будущее. Но, некоторые застройщики-мошенники, или просто недобросовестные застройщики могут затянуть строительство на десятилетия, по разным причинам. Бывают компании-мошенники, которые просто начинают строить дом, продают определенное количество квартир и исчезают вместе с деньгами. Бывают компании, которые реально намерены построить дом, ввести его в эксплуатацию, но место застройки запрещенное, и стройку могут остановить государственные органы, или вообще были случаи сноса таких зданий. В любом случае, какой бы не была компания-застройщик – это огромный риск.
Так, как же все таки избежать таких проблем, и не стать жертвой мошенничества? Рассмотри далее по пунктам.
1. Необходимо очень хорошо ознакомится с компанией, которая ведет застройку дома, квартиру в котором вы желаете купить. Обращать внимание нужно на репутацию компании, какие проекты они уже выполняли, какие жилые массивы были ими построены и т.д. Важно обратить внимание на документы. Необходимо разрешение на застройку, которое выдается органами власти. Так же обратите внимание на сайт фирмы. Если он плохой значит, компания не выделяет на это деньги.
2. Сбор информации о самой стройке. Узнайте, в каких темпах работает компания, все ли идет в срок, и какой срок сдачи дома и введения его в эксплуатацию. Это позволит вам, не только на бумажках и сайтах фирмы, а реальная информация о стройке. Если вы удосужитесь, то можете поговорить с самими строителями! Поинтересоваться, платят ли им зарплату, что происходит на стройке и т.д.
3. Идем к застройщику. Если на предыдущих этапах у вас не отпало желание, покупать квартиру, то идем в их офис и запрашиваем документы. Вам необходимо увидеть учредительный документ (учредительный договор, или устав), справку, что фирма занесена в государственный реестр юридических лиц, и справку о присвоении идентификационного номера.
4. Проверьте документы, уполномоченного лица, которое заключает договора, от имени фирмы. Все ли в порядке, с доверенностью на представительство. (Данная доверенность может быть подписана и проштампована генеральным директором).
После проделанных манипуляций, если у вас возникло мнение, о том, что компания действительно добросовестная и работает уже не один год, то можете покупать свою квартиру и ждать момента заселения.
