На рынке загородной недвижимости ипотечное кредитование специфическое, так как заемщик приобретает во владения и жилье, и землю. А земли которые являются сельскохозяйственного назначения нельзя приобретать в ипотеку, потому что закон об ипотеке исключает все дачные некоммерческие партнерства и садоводства из системы ипотечного кредитования. Еще многие земельные участки имеют ненормально оформленный пакет документов на собственность.

Большие проблемы возникаю с реальной оценкой объекта залога. Когда банки выдают ипотечные кредиты, они пытаются защитить себя по максимуму, а также уменьшить все возможные риски, которые связаны с невозвратом кредита. Поэтому, что бы получить ипотечный кредит на более выгодных условиях нужно что бы предметом залога был уже существующий объект. Также на рынке много маленьких компаний, а для банка большую роль играет именно авторитет застройщика. В настоящее время на рынке действую высокие ставки на кредитование, по этому не большая часть населения может себе позволить кредитование. При такой процентная ставке за время, на которое дается кредит, придется выплатить еще такую же сумму. как стоит сам дом.

Загородное ипотечное кредитование в дальнейшем будет развиваться, а поселки эконом класса, в которых хорошо развита инфраструктура, всегда будут иметь преимущество, перед объектами премиум класса. Дорогие объекты банк финансирует менее охотно, потому что это несет более высокие риски, а также нужно подходить тщательнее к вопросам страхования и оценки. Среднему классу ипотека, для покупки недвижимости в коттеджном поселке будет доступна тогда, когда вырастут доходы. Многие могут себе позволить взять ипотеку, но не могут показать свой реальный доход банку, для этого нужно легализировать доходы населения, и выйти из экономической "тени". На возможность населения приобрести загородный дом может повлиять государственная поддержка.