Каждый владелец жилой недвижимости, выставляющий ее на продажу, стремится узнать объективную стоимость апартаментов. Кто-то при этом прибегает к услугам независимых оценщиков, другие пытаются произвести расчеты самостоятельно. О факторах, влияющих на рыночную стоимость апартаментов, расскажет данный материал.
Ценник недвижимости сильно зависит от ее расположения в черте города. В качестве удорожающего фактора, при этом, выступает дислокация жилья в экологически чистом районе, с высокой степенью озеленения. Повышает ценник на квартиру и ее расположение в административно-деловом центре населенного пункта. В качестве удешевляющего фактора выступает дислокация недвижимости в непосредственной близости от промышленной зоны, характеризующейся большим количеством вредных выбросов в атмосферу. Также понижает стоимость квартиры, её удаленность от транспортных магистралей и социальных объектов (больницы, школы, детские сады и т. д.).
На ценник апартаментов в новостройках влияет и маркетинговый фактор. ЖК с названиями "Солнечная долина" и "Зеленая роща" ассоциируются у покупателей с повышенной комфортностью условий проживания и позволяют продавцу позиционировать недвижимость как элитную. Жилые комплексы, обладающие "не кричащим" названием например - ЖК Зенит, напротив, стоят сравнительно дешевле.
Стоимость квартиры в Вышгорогоде, пусть и незначительно, но все же зависит от степени благоустройства придомовой территории. Если двор ухожен, озеленен, обладает достаточным количеством мест на парковке и имеет детские игровые площадки, спрос на апартаменты будет оживленнее, и собственник может установить цену выше средней по району.
Фактором, удешевляющим недвижимость, является свободный доступ в подъезд всех желающих. Если вход в парадное оснащен домофоном и видеонаблюдением, шансы на то, что покупатели не будут торговаться, возрастают. Значительно влияет на стоимость квартиры состояние ее чистовой отделки, инженерных коммуникаций и сантехники. Если в жилье установлены новые трубы, выровнены стены и корректно функционируют осветительные приборы, розетки и выключатели, стоимость апартаментов может быть увеличена. В качестве удешевляющего фактора выступают следы недавнего пожара или затопления квартиры.
Рыночная стоимость квартиры во многом зависит от этажа, на котором расположено жилье. Наименьшими ценниками при этом характеризуется недвижимость на нижнем и последнем этажах. В первом случае, жилье является более подверженной риску квартирной кражи. Апартаменты на последнем этаже, в свою очередь, часто затапливаются в результате протекания крыши и пользуются низким спросом. Квартиры, являющиеся угловыми, считаются холодными, и также продаются по ценам, ниже средних по рынку.
Ознакомившись с факторами, влияющими на стоимость квартиры, собственники повысят свои шансы на продажу недвижимости по актуальной цене.
На заметку продавцу
Ценник недвижимости сильно зависит от ее расположения в черте города. В качестве удорожающего фактора, при этом, выступает дислокация жилья в экологически чистом районе, с высокой степенью озеленения. Повышает ценник на квартиру и ее расположение в административно-деловом центре населенного пункта. В качестве удешевляющего фактора выступает дислокация недвижимости в непосредственной близости от промышленной зоны, характеризующейся большим количеством вредных выбросов в атмосферу. Также понижает стоимость квартиры, её удаленность от транспортных магистралей и социальных объектов (больницы, школы, детские сады и т. д.).
На ценник апартаментов в новостройках влияет и маркетинговый фактор. ЖК с названиями "Солнечная долина" и "Зеленая роща" ассоциируются у покупателей с повышенной комфортностью условий проживания и позволяют продавцу позиционировать недвижимость как элитную. Жилые комплексы, обладающие "не кричащим" названием например - ЖК Зенит, напротив, стоят сравнительно дешевле.
Стоимость квартиры в Вышгорогоде, пусть и незначительно, но все же зависит от степени благоустройства придомовой территории. Если двор ухожен, озеленен, обладает достаточным количеством мест на парковке и имеет детские игровые площадки, спрос на апартаменты будет оживленнее, и собственник может установить цену выше средней по району.
Фактором, удешевляющим недвижимость, является свободный доступ в подъезд всех желающих. Если вход в парадное оснащен домофоном и видеонаблюдением, шансы на то, что покупатели не будут торговаться, возрастают. Значительно влияет на стоимость квартиры состояние ее чистовой отделки, инженерных коммуникаций и сантехники. Если в жилье установлены новые трубы, выровнены стены и корректно функционируют осветительные приборы, розетки и выключатели, стоимость апартаментов может быть увеличена. В качестве удешевляющего фактора выступают следы недавнего пожара или затопления квартиры.
Рыночная стоимость квартиры во многом зависит от этажа, на котором расположено жилье. Наименьшими ценниками при этом характеризуется недвижимость на нижнем и последнем этажах. В первом случае, жилье является более подверженной риску квартирной кражи. Апартаменты на последнем этаже, в свою очередь, часто затапливаются в результате протекания крыши и пользуются низким спросом. Квартиры, являющиеся угловыми, считаются холодными, и также продаются по ценам, ниже средних по рынку.
Ознакомившись с факторами, влияющими на стоимость квартиры, собственники повысят свои шансы на продажу недвижимости по актуальной цене.
