К сожалению, реалии украинского рынка недвижимости таковы, что спрогнозировать стоимость квартир на ближайшие несколько лет не способны даже эксперты. Но, несмотря на это существуют определенные факторы, косвенно или напрямую влияющие на ситуацию на рынке недвижимого имущества. Оперируя ими, можно с большой точностью определить средние расценки за квадратный метр на конкретный период времени.

Основополагающие факторы ценообразования

Особенности украинского рынка таковы, что стоимость квартир может изменяться в широком ценовом диапазоне из-за параметров, на которые рядовые покупатели могут не обращать внимания. Это может быть район размещения строения, наличие ремонта и другие нюансы. Среди важных факторов, из которых формируется стоимость жилплощади эксперты выделяют:

• Район размещения домостроения. Стоимость меняется с удалением недвижимости от центральной части города. Квартиры в деловых и исторических микрорайонах всегда дороже аналогичных по техническим параметрам объектов на окраине населенного пункта.


• Особенности высотного строения. Здесь учитывается возраст и технология, использованная строительной компанией. Популярностью пользуются кирпичные дома за счёт своего большого срока службы.


• Особенности планировки жилых помещений. Стоимость зависит не только от количества и размера комнат, а их расположения. Проходные помещения снижают стоимость жилья в отличие от изолированных комнат.


• Этаж расположения жилплощади. Еще со времен бывшего союза когда жильцы страдали от сырости и насекомых на первом и от протекающей крыши на последнем уровне большинство украинцев предпочитают селиться с 3 по 8 этаж. Поэтому сэкономить можно, приобретая жилплощадь на первом и последнем этажах.

Большую роль в ценообразовании играет инфраструктура. Семейные пары ищут квартиры недалеко от общеобразовательных учреждений. Пенсионерам важно чтобы в высотном здании был магазин. Владельцы автомобилей уделяют внимание наличию места для парковки. Абсолютно всем важна экологическая и криминальная обстановка в районе. Мало кому захочется жить вместе, где постоянно происходят убийства и работают химические заводы.

Дополнительные критерии, определяющие цену

Если с основными критериями, влияющими на стоимость недвижимости всё понятно, то существуют факторы неожиданные для украинского обывателя. Среди дополнительных нюансов, влияющих на стоимость, эксперты выделяют:

• Знаменитых личностей проживающих по соседству. Как ни странно, если в подъезде живёт известный певец или политик стоимость квартиры может увеличиться до 30%.


• Недвижимость, принадлежащую нескольким владельцам. Если квартира является долевой собственностью, то её продажа юридически усложняется. Поэтому такую жилплощадь всегда продают немного дешевле.


• Несовершеннолетних или недееспособных жильцов. Это также влияет на скорость и сложность продажи жилплощади. Чтобы заинтересовать потенциальных покупателей, владельцы стараются снижать стоимость на 10%.


• Неблагополучных соседей. Если на лестничной площадке постоянно происходят драки, пьяные скандалы, а полиция является желанным гостем то, чтобы продать жилплощадь, придётся скинуть от 30 до 40%.

Адекватно оценить недвижимость способен только эксперт, разбирающийся в данном вопросе. Обычные продавцы в основном ориентируются на аналогичные варианты, выставленные в продаже в средствах массовой информации.

В качестве заключения

От правильности оценки жилой недвижимости зависит прибыль и скорость продажи. Любые отклонения в большую и меньшую сторону могут оттолкнуть потенциальных покупателей. При сильно завышенной стоимости ждать большого количества звонков не стоит. Заниженная цена вызовет подозрения по поводу юридических проблем жилплощади. Хотя любопытных покупателей будет довольно много.