Продажа квартиры - это серьезный процесс, который требует наличия определенных документов со стороны продавца. Наличие необходимых документов обеспечивает законность сделки и защищает как продавца, так и покупателя.

Основными документами, которые должны быть у продавца квартиры, являются: свидетельство о собственности на квартиру, технический паспорт жилого помещения, выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), договор купли-продажи, паспорт продавца.

Имея все необходимые документы готовы к продаже, продавец обеспечивает прозрачность и законность сделки, а также предотвращает возможные споры и претензии. Поэтому важно заранее подготовить все документы и убедиться в их достоверности.

Основные документы продавца квартиры

Основные документы, которые должны быть у продавца квартиры, включают:

• Свидетельство о праве собственности: это ключевой документ, подтверждающий права на квартиру. Он выдается органами местного управления недвижимостью и должен содержать все необходимые реквизиты.


• Договор купли-продажи: Если квартира была приобретена продавцом, то он должен иметь договор купли-продажи, подтверждающий его права на квартиру.


• Технический паспорт на квартиру: важный документ, содержащий информацию о технических характеристиках квартиры.


• Справка об отсутствии обременений: удостоверение того, что квартира не является предметом споров или залогов.


• Паспорта всех собственников: в случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, их паспорта обязательны.

Свидетельство о собственности

Для покупки двухкомнатной квартиры в Москве вторичке продавец должен предоставить покупателю оригинал свидетельства о собственности на квартиру. Такой документ является гарантом законности сделки и защищает покупателя от возможных проблем в будущем.

Документы, подтверждающие личность продавца

• Паспорт гражданина Российской Федерации: основной документ, удостоверяющий личность, который должен быть предоставлен при заключении сделки.


• Свидетельство о рождении: может потребоваться дополнительно для подтверждения личности, особенно если данные в паспорте изменились.


• Иные документы, удостоверяющие личность: в некоторых случаях могут потребоваться иные документы, такие как военный билет или заграничный паспорт.

Технический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры выдается при регистрации права собственности на жилую недвижимость. Для его получения необходимо предоставить нотариусу следующие документы: кадастровый план квартиры, документы подтверждающие право собственности, выписку из домовой книги и т.д.

• Паспортные данные собственника квартиры


• Адрес и данные о квартире


• Кадастровый номер


• Площадь и количество комнат

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН выдается органами Росреестра и содержит данные о кадастровом номере объекта недвижимости, сведения о его площади, стоимости, а также информацию о всех зарегистрированных правообладателях. Этот документ является основой для подтверждения права собственности на квартиру.

• Как получить выписку из ЕГРН: для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в офис Росреестра с заявлением о предоставлении выписки. Также можно заказать выписку через портал Госуслуг.


• Значение выписки из ЕГРН: данная информация позволяет покупателю убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на объекте недвижимости и подтвердить право собственности продавца на квартиру.

Согласие супруга(и) на сделку

Согласие супруга(и) на сделку о продаже квартиры должно быть заверено нотариально и подтверждено паспортными данными. Отсутствие согласия другого супруга может привести к возникновению проблем и задержкам в проведении сделки. Поэтому важно заранее уладить все вопросы с супругом(ой) и получить его(ее) согласие на продажу квартиры.

Документы о наличии задолженностей по коммунальным услугам

• Справка о задолженностях по оплате коммунальных услуг: эта справка выдается управляющей компанией или ЖКХ и содержит информацию о сумме задолженности по оплате коммунальных услуг. Покупатель может проверить текущее состояние задолженности и убедиться, что все платежи внесены.


• Квитанции об оплате коммунальных услуг: продавец может предоставить копии квитанций на оплату коммунальных услуг за последние месяцы. Это подтверждает, что платежи были внесены своевременно и полностью.

Проверка задолженностей по коммунальным услугам является важным этапом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Подготовка соответствующих документов поможет предотвратить возможные проблемы и обеспечить чистоту сделки.