Для выгодной продажи недвижимости нужно контролировать ситуацию на рынке Киевской области. Резкий рост цен наблюдается с наступлением весны во время активизации потребительского спроса. Спад приходит, когда киевляне уезжают в отпуск и на новогодние праздники. Из-за нестабильной ситуации в стране цены на недвижимость зависят от курса иностранных валют. Но чаще проблемы происходят из-за отсутствия юридической подготовки граждан Украины.
Услуги риэлтора или самостоятельные действия
Обращение в риэлтерское агентство обладает рядом неоспоримых преимуществ. У агентов есть доступ к базам недвижимого имущества Киева и опыт работы в сфере продаж. Но профессионал берёт от 4 до 8% с успешной сделки. Поэтому большинство владельцев жилплощади пытаются продать её самостоятельно. И в последние годы это стало намного проще благодаря интернету.
Каждый владелец недвижимости может самостоятельно разместить объявление на одном из популярных сайтов. Главное, чтобы он отличался хорошей посещаемостью и доступным функционалом. Всё что потребуется от продавца это подготовить объявление и правильно оценить жилплощадь. В последнем случае можно посмотреть недвижимость в Киевской области на сайте dom.ria.biz и определиться со средними ценами на столичном рынке.
Правила составления объявления
Первое знакомство с жилплощадью в Киевской области, покупатель начинает в процессе изучения объявлений. Поэтому подготовка текстовой информации играет важную роль. Она должна быть содержательной и отражать важные данные о квартире:
- количество комнат, их площадь и планировку;
- технические характеристики многоквартирного дома;
- наличие свежего ремонта;
- особенности санузла, кухни и других нежилых помещений.
Дополнительно нужно описать инфраструктуру микрорайона, транспортную доступность, экологическую обстановку и другие важные моменты. Некоторые ищут квартиру рядом с метро, крупными торговыми и развлекательными комплексами. Другие предпочитают тихие спальные районы. В подтверждение к текстовой информации обязательно прикрепите несколько фотографий. Их лучше сделать на профессиональный фотоаппарат при дневном освещении.
Нюансы определения стоимости
Цена недвижимости — это основополагающий фактор, напрямую влияющий на скорость ее о продаже. Важно чтобы реальное состояние жилплощади соответствовало средним расценкам на столичном рынке. Учитывая, что каждый покупатель будет торговаться можно заложить небольшой процент на скидку. Важно чтобы это сильно не повлияло на начальную стоимость. Любые серьезные отклонения в большую или меньшую сторону от средних показателей обычно вызывают подозрения у потенциальных покупателей.
Предпродажная подготовка недвижимости
Прежде чем показывает жилплощадь в Киевской области нужно провести её предпродажную подготовку. Даже если владелец с членами семьи продолжают жить в квартире нужно сделать генеральную уборку. Специалисты рекомендуют:
- вывести весь хлам, скопившийся на балконе;
- убрать в шкаф разбросанную одежду;
- отремонтировать сломанную мебель и технику;
- навести порядок на кухне и в санузле.
Желательно чтобы при первом осмотре у покупателя остались положительные впечатления. Так он быстрее согласится подписать договор купли-продажи. По необходимости можно провести мелкий ремонт. Это касается замены обоев, розеток и других мелочей. Заниматься капитальными работами не стоит, так как затраты не оправдаются после продажи.
Если в доме живут домашние питомцы их лучше отправить в отпуск к родственникам или на дачу. При этом нужно избавиться от запахов, оставленных животными. Не все одинаково хорошо относятся к кошкам и собакам.
