Главная » Недвижимость » Вторичный рынок недвижимости - что необходимо учитывать приобретая квартиру?

Вторичный рынок недвижимости - что необходимо учитывать приобретая квартиру?

Автор: Admin 4-04-2013, 12:27

Приобретение вторичной квартиры всегда соприкасается с определенной степенью риска, поэтому в случае неуверенности справиться самостоятельно с решением квартирного вопроса, желательно без сомнений обращаться в специализированные агентства. Выбирая среди подавляющего большинства компаний, следует, прежде всего, обращать внимание на срок деятельности и наличие опыта, конечно фирмы-однодневки заманивают заниженными расценками на свои услуги, как правило, такая экономия в результате может обернуться непрофессиональным выполнением своей работы.


Советы, как защитить себя от допустимых рисков в приобретении вторичной квартиры:


В первую очередь, выбирая среди представленных на рынке недвижимости вариантов, следует без каких-либо сомнений отказываться сразу от тех квартир, которые в течение короткого промежутка проводились продажи данного объекта. Таким образом, если в истории обнаружено максимальное количество сделок с данной жилплощадью, то в этом случае рекомендуется основательно проверить и изучить все документы, опросить соседей. Если покупателю пытаются продать квартиру по доверенности, стоит настороженно отнестись к данному факту и целесообразней отказаться сразу от такой квартиры, лучше потратить время на поиски более подходящего и стоящего варианта. Возможно даже стоит взять ипотечный кредит и купить объект подороже, но подвергать риску свои сбережения точно не стоит.


Допустимые сложности могут возникнуть при покупке вторичной квартиры, если продавец одновременно с продажей своей жилплощади старается приобрести аналогичный вариант квартиры, например, меньшей площадью иди в другом районе. Такие схемы продаж встречаются очень часто и способны спровоцировать некоторые задержки в сроках, ведь продавцу необходимо найти оптимальный вариант, для того чтобы после продажи своей квартиры сразу же заключить сделку на приобретение другого объекта недвижимости. Вносить задаток по таким квартирам необходимо лишь в том случае, если предложенный вариант обладает привлекательной ценой и продавец согласен уступить. Такие схемы непредсказуемы в большинстве случаев, невозможно досконально спрогнозировать результат, поэтому если покупатель не обладает временем и ему необходимо вселяться сразу после заключения сделки, то оптимальней пройти стороной такой вариант продажи и поискать квартиру, которая обладает прямой схемой продаж.


Что касается задатка, то прежде чем вносить его следует грамотно прописать срок вселения и указать дату заключения коммерческой сделки. Очень часто залог оформляется как аванс, что является распространенной ошибкой. Так как в случае расторжения сделки аванс не возвращается в отличие от задатка, который является гарантом надежности в проведении сделки в установленный срок, иначе продавец обязуется выплатить сумму в двойном размере, в случае если сделка расторгается по его причинам. Также в договоре следует точно прописать порядок расчета с продавцом, внесён пункт об оплате задолженности по счетам и документальное подтверждение всех прописанных граждан, выписаться в установленный срок.


Соблюдая такие простые правила позволят грамотно провести сделку в кротчайшие сроки без каких-либо осложнений или непредсказуемых последствий.
Источник: кредитный брокер alter-credit.ru



Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Опрос

Нравиться ли вам сайт?

Лучший!
Неплохой!
Устраивает ... но ...
Встречал и получше
Совсем не понравился