Большой массив информации по теме ЗДЕСЬ:http://ctpixa.blogspot.com/
# Дополнено 26.03.2013
Недвижимость
Цены на жилье в Москве и кризис в Европе
Цены на московское жилье: прогнозы на 2013 год
Несмотря на европейский кризис, цены на московское жилье будут стабильны
Фотография: Марина Лысцева/ИТАР-ТАСС
21:14 | Юлия Погорелова
Как будут меняться цены на московское жилье в ближайшее время и в среднесрочной перспективе? Отразится ли на них нестабильная экономическая ситуация в Европе? Какие сценарии возможны на рынке столичной недвижимости? Об этом «Газете.Ru» рассказали аналитики, девелоперы и участники рынка.
По данным IRN.RU, в настоящий момент средняя стоимость московского жилья на вторичном рынке составляет $5 429 (167 702 рублей) за квадратный метр.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
Макроэкономическая ситуация сейчас очень сложная и поводов для ее «обострения» становится все больше. В случае серьезного ухудшения макроэкономического фона долларовые цены на московскую недвижимость на вторичном рынке могут скорректироваться вниз на 20-25%. При этом дно рынка 2009 года – около $4000 за квадратный метр – не будет достигнуто.
Рублевые цены, учитывая неизбежное в кризис ослабление отечественной валюты, снизятся минимально или не снизятся вовсе. Таким образом, даже заметное обострение внешнего фона не нанесет серьезного ущерба внутреннему рублевому рынку, в том числе застройщикам, большинство из которых и доходы, и расходы исчисляют в рублях.
Перенасыщение московского рынка новостроек и увеличение предложения вторичного жилья за счет инвестиционных квартир может быть даже неприятнее макроэкономических пертурбаций и вызвать временную стагнацию на рынке с умеренным откатом цен – на 5-10-15% в зависимости от объекта. И не только в долларах, но и в рублях, так как в отсутствие макроэкономического негатива у российской валюты не будет причин для ослабления.
В свою очередь наложение указанных факторов – приход полноценной второй волны кризиса на фоне роста объемов строительства в старой Москве до 3-4 млн кв. м — чревато повторением сценария 1998 и 2008 годов, когда в долларах цены просели на 30-35%. В рублях цены понизятся меньше — опять же за счет ослабления отечественной валюты.
Правда, такой пессимистичный сценарий все же маловероятен. Скорее всего, в ближайшие годы цены на недвижимость будут расти в пределах инфляции в периоды относительной стабильности и откатываться назад во время макроэкономических «обострений».
Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру»:
Ситуация на московском рынке жилья остается стабильной и устойчивой. Как и прогнозировалось, темпы роста цен на жилье немного замедлились в 2013 году в связи со стагнацией российской экономики, для которой стадия посткризисного восстановления завершена, а платформа для посткризисного роста не создана. Несмотря на тревожные вести из Западной Европы, вероятность негативного развития событий для российской экономики, в том числе сектора недвижимости, невелика, хотя тревожные прогнозы нарастают.
Одним из негативных сценариев развития событий является рецессия в европейской экономике, которая повлечет снижение спроса на российские сырьевые ресурсы. В этом случае возможно снижение долларовых цен на жилье в столице, уменьшение спроса на рынке новостроек, которое повлечет «замораживание» части новых проектов застройщиками. Также в этом случае произойдет снижение реальных доходов населения, увеличение процента неплатежей по ипотечным кредитам, сжатие рынка жилищного кредитования. Но это лишь один из сценариев, причем не основной и дающийся с учетом того, что вероятность повторения ситуации 2008-2009 годов по глубине снижения оборотов рынка жилья невелика, так как российский рынок жилья и его участники уже приобрели некоторый иммунитет к подобным кризисам и будут переносить его с меньшими потерями.
Основным же сценарием остается прежний, базирующийся на том, что ситуация в мировой экономике в целом будет оставаться под контролем, хотя и возможны небольшие «жертвы» в виде небольших излишне заигравшихся стран, вроде Кипра. Этот сценарий предполагает вялотекущий рост средних цен на рынке жилья Москвы — на вторичном рынке на 1-3% за год, а на первичном рынке — 5-7% за год. Возможно, в этот сценарий придется внести существенные локальные коррективы, когда станет ясно, какие российские застройщики потеряли часть средств в ходе урегулирования Кипрского кризиса и будут вынуждены притормозить реализацию проектов или отказаться от них (если такие пострадавшие среди российских застройщиков окажутся).
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
Кризисные явления в макроэкономической ситуации могут произойти в ближайшей перспективе, однако, их глубина и влияние на экономику и сектор недвижимости в России пока оценить довольно сложно. Многое зависит от разрешения ситуации с Кипром и дальнейших действий как Европы, так и Америки.
Влияние серьезных экономических потрясений на московский рынок недвижимости, скорее всего, не будет таким масштабным, как было в 2008 году: сегодня рынок находится в несколько иной стадии развития, многое изменилось в его структуре, изменилось и поведение игроков. Глобально, на спрос в эконом-классе влияют два фактора: это доходы населения и развитие ипотечного кредитования. Если случатся серьезные провалы в этих сегментах, тогда неминуемо снижение спроса и дальнейшее снижение цен. Также существует вероятность затоваривания отдельных сегментов рынка в отдельных локациях, в первую очередь, в московской области. В последнее время темпы роста нового предложения достаточно высоки, появляется много новых проектов с плохой транспортной доступностью, они могут остаться невостребованными. Темпы же роста объемов нового предложения в границах старой Москвы пока далеки от докризисных, здесь еще есть некий неудовлетворенный спрос, в первую очередь, в массовых сегментах.
В то же время существуют факторы, способные, наоборот, привести к росту цен: рост объемов платежеспособного спроса за счет общего роста благосостояния населения и роста доли инвестиционных игроков, либо, наоборот, ужесточение условий работ для застройщиков, которое может вылиться в рост цен предложения на первичном рынке. В целом же, наиболее вероятный прогноз — сохранение стабильного развития с умеренными скачками цен в ту или иную сторону.
Сейчас ситуация на рынке жилья Москвы стабильная. Средняя цена предложения растет умеренными темпами (0,2-1% в месяц). На отдельные строящиеся объекты цены повышаются по мере готовности (+5-10%). В некоторых проектах/районах рост цен оказывается очень существенным - например, там где вводится метро или строятся новые развязки (Жулебино, Котельники, Люберцы).
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:
Можно отметить, что в течение 2012 года на российском рынке наблюдался весьма выраженный рост стоимости жилой недвижимости. В целом по РФ цены в зависимости от локализации и характеристик объектов выросли в диапазоне 10-12%. При этом на отдельных локальных рынках рост стоимости носил даже более выраженный характер и составил 12-15% и выше. Ключевым драйвером высокой активности на рынке, стимулировавшей повышение цен, выступало, в первую очередь, быстрое расширение объемов жилищного кредитования - по данным АИЖК, рост по итогам года составил около 40%.
На наш взгляд, в 2013 году в условиях слабого экономического роста и, в первую очередь, на фоне прогнозируемого заметного сокращения темпов роста ипотечного кредитования динамика цен на недвижимость будет формироваться на заметно более низком уровне и, скорее всего, лишь незначительно превысит показатели инфляции. Вместе с тем, полагаю, что в среднесрочном горизонте на рынке не будет таких условий, которые могли бы привести к существенному падению цен. Скорее в перспективе, по крайней мере, 1-2 лет мы будем наблюдать умеренные темпы роста.
Согласно предварительным прогнозам АИЖК, в 2013 году рост жилищного кредитования в наиболее оптимистичном сценарии составит только около 20%. Давление на динамику рынка будет оказывать снижение, наблюдавшегося в предыдущий период эффекта низкой базы, вызванного коррекцией рынка в кризис, умеренный рост ставки в пределах 1%, общее осложнение макроэкономической конъюнктуры, а также снижение предложения на рынке недвижимости в условиях недостаточных темпов нового строительства.
Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»:
Опыт прошлого года с ценами на нефть и курсами валют показал, что подобные колебания на рынке недвижимости практически не отражаются, а происходящие изменения носят кратковременный характер. Конечно, все зависит от каждой конкретной ситуации в макроэкономике, но в связке с рынком недвижимости негативного развития событий ожидать стоит лишь при самом худшем сценарии. Рынок московских и подмосковных новостроек активно развивается, здесь ежемесячно появляются новые проекты, но спрос на жилье в регионе остается стабильно высоким и все ликвидные, построенные без нарушений и в срок объекты, находят своего покупателя. Ежемесячный рост цен на новостройки региона составляет от 1 до 3% и даже в период макроэкономической нестабильности цены вряд ли покажут отрицательную динамику. Даже в 2008 году, когда сворачивались один проект за другим, цены замерли на одной отметке, но не обваливались.
Снижению цен может способствовать заметное увеличение проектов-конкурентов в рамках одного сегмента, но для этого нужно в разы нарастить объемы одновременно строящихся жилых комплексов. В рамках дефицита свободных под застройку участков в пределах МКАД Москве такое развитие событий не угрожает. Да и столичный статус в любом случае диктует соответствующие цены на жилье. В области все зависит от спроса, который пока еще далек от насыщения, а значит и падения цен здесь ожидать не стоит.
Что касается нынешней ситуации на рынке, то судя по темпам продаж в наших проектах, затишья на рынке не наблюдается и объемы реализованных квартир вполне соответствуют сезону.
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
Ожидать каких-либо серьезных событий на рынке недвижимости в связи со сложившейся макроэкономической ситуацией не стоит. События на Кипре, вероятнее всего, не заставят российские деньги возвращаться на Родину — будет осуществляться поиск других альтернатив Кипру. Часть денег безусловно вернется и может быть будет инвестирована в том числе в московскую недвижимость, но это навряд ли окажет сильный эффект на рынок в целом.
Что касается затишья на рынке недвижимости или тем более снижения цен, то сегодня его не наблюдается, и предпосылок для подобного развития событий как таковых нет. Можно предположить, что застройщики, которые имели счета в кипрских банках, будут испытывать некоторые трудности. Однако количество таких игроков на рынке оценить довольно сложно и, вероятнее всего, это далеко не единственный источник финансирования девелоперских проектов.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
В качестве позитивного момента можно отметить, что в этом году крупнейшие банки (Сбербанк, ВТБ) все-таки понизили ипотечные ставки. Соответственно, если эта позитивная тенденция сохранится, то можно ожидать роста цен на уровне 2012 года. Ухудшение макроэкономической ситуации, в свою очередь, сейчас мало влияет на цены, поскольку объем предложения в Москве существенно ограничен, и спрос остается на стабильно высоком уровне. Самым негативным сценарием развития для столичного рынка может быть только стагнация, однако московская недвижимость будет сопротивляться до последнего.
Никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Москве мы не наблюдаем. Другое дело — Подмосковье, где помимо макроэкономической ситуации и спроса со стороны покупателей на ценовую политику застройщиков влияет и высокий уровень конкуренции. Именно там и можно ожидать снижения цен, однако вряд ли оно будет существенным.
Несмотря на уверенное активное начало года, количество сделок на рынке жилой недвижимости в Москве постепенно снижалось. Этому в большей степени способствовал рост ипотечных ставок, в меньшей — нестабильность мировой экономики. Однако сейчас ситуация более позитивная – Сбербанк и ВТБ понизили ставки. Поэтому можно ожидать и увеличения количества сделок купли-продажи, и роста цен на уровне 2012 года.
# Дополнено 16.02.2013
В России продлят срок бесплатной приватизации жилья
Законопроект о продлении срока приватизации жилья с 2013 до 2018 года внесли на рассмотрение Госдумы депутаты-эсеры. Как известно, законом от 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" возможность приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2013 года. Вновь поданный в Думу законопроект предлагает перенести дату окончания приватизации на 1 марта 2018 года.
В пояснительной записке к нему депутаты отметили, что "Необходимость принятия предлагаемых изменений прежде всего вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2013 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию... Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2013 г., также не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию". И далее в записке говорится: "Таким образом, граждане будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты (до 1 марта 2013 года)".
# Дополнено 28/12/2012
Как построить всесезонный деревянный дом. Интерактивная видеоинструкция
Клееный брус делают из деревьев хвойных пород. Чтобы дом был идеальным, в первую очередь идеальными должны быть брусья. Для этих целей рубят леса в Перми, Кировской области, Архангельске и других регионах России. На завод материал попадает уже в виде досок. Сначала их сушат на протяжении восьми дней в специальных камерах при температуре 65 градусов. Это делается, чтобы древесина приняла заданные размеры. Тогда дом не будет сильно усаживаться. Затем доски склеивают и профилируют. После этого готовый брус отвозят на стройплощадку, где его остается только собрать в готовый дом, руководствуясь подробно прописанной инструкцией.
# Дополнено 26/12/2012
Путин подписал закон о платежах владельцев квартир на капремонт домов в РФ
Читать далее: http://riarealty.ru/news/20121226/399218428.html#ixzz2H5oNPaYQ
•СФ проголосовал за ежемесячные платежи собственников квартир на капремонт
•ГД обязала собственников ежемесячно отчислять средства на капремонт дома
•Принят во II чтении закон о капремонте домов за счет собственников жилья:
# Дополнено 13:29 26/12/2012
Рынок ипотеки в РФ в 2012 году: ставки выросли, но объемы пока не падают
Неоднозначная ситуация сложилась на рынке ипотеки в России в 2012 году, признаются эксперты, опрошенные РИА Новости. К бесспорным ипотечным "плюсам" собеседники агентства без колебаний относят увеличение объемов кредитования жилья до рекордного 1 триллиона рублей и улучшение качества кредитных портфелей банков.»
# Дополнено 25/12/2012
Риелторы Москвы в 2013 году не ожидают глобального роста цен на рынке купли-продажи квартир, рост цен, скорее всего, будет в пределах инфляции, рассказал журналистам во вторник на конференции Московской ассоциации риелторов (МАР) директор департамента управления вторичным рынком недвижимости корпорации "Инком" Сергей Шлома.
#
Материнский капитал и пособия на детей были увеличены в России с 1 января 2012 года.
С 1 января 2013 года материнский капитал увеличат до 408 900 рублей
Сейчас за второго и последующего ребенка государство выдает 387 600 рублей
Размер материнского капитала со следующего года увеличится на 21,3 тысячи рублей и составит 408,9 тысячи рублей. Об этом сегодня сообщается на сайте Минфина.
Размер этого пособия индексируется каждый год.
Напомним, материнский капитал полагается семьям, в которых после 2007 года родился или был усыновлен второй или последующий ребенок.
Потратить эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий, в частности на погашение ипотечного кредита. Так же, деньги разрешено расходовать на образование ребенка (школа или детский сад). И последний вариант - перечислить средства на накопительную часть пенсии мамы или папы.
Получить сертификат можно сразу после рождения ребенка. Но вот распорядится этими средствами семья имеет право, только когда малышу исполнится 3 года.
07.12.2012
Санкт-Петербург обошел Москву по притоку мигрантов. Чем Северная столица привлекает приезжих: цены на жилье, качество жизни
В прошлом году Москва уступила Санкт-Петербургу по притоку мигрантов. Многие россияне и жители зарубежных стран сочли Северную столицу более привлекательной для жизни. Согласно официальной статистике, в 2011 году в Санкт-Петербург приехало 130 300 иммигрантов, в то время как в Москву – 124 900. Более того, приток приезжих в Петербурге заметно увеличивается, тогда как в Москве число новых мигрантов постепенно сокращается. В причинах этого явления решили разобраться специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Совладелец управляющей компании «Сателлит Девелопмент» (г. Санкт-Петербург) Владимир Скигин не видит в сложившейся ситуации ничего удивительного. «Есть категория граждан, которые «запланировано мигрируют». Я имею в виду, например, жителей наших «северов», которые, выйдя на пенсию, которая там наступает пораньше, переезжают в другой регион. И, насколько я знаю, это в основном Москва, Питер и российский юг. Разница в зарплатах между Питером и Москвой постепенно снижалась. Ситуация с пробками в Питере за счет активного строительства хайвеев улучшалась, были хорошие примеры по переезду уважаемых людей из Москвы (Конституционный суд, «Газпром»). Интересно, насколько эта ситуация закрепится в дальнейшем», – говорит Владимир Скигин.
Дарья Шурыгина, старший аналитик рекрутингового портала Superjob.ru, считает, что из-за огромного притока населения в Москву жизнь в столице стала некомфортной. В связи с этим, миграционные потоки в будущем, по мнению эксперта, будут плавно перераспределяться в пользу других крупных городов с активно развивающейся экономикой. Кроме того, перераспределение миграционных потоков Дарья Шурыгина связывает также с «квартирным вопросом». «Если работа в Москве всегда найдется, то жить практически негде: снимать квартиру в черте города дорого, ездить на работу из области тоже дорого и неудобно. Естественно, что люди оглядываются в поисках другого города, где можно найти работу», – рассказывает эксперт.
Однако Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru, полагает, что цены на жилье в Москве и Петербурге не сильно разнятся. По словам Владимира Скигина, стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге начинается от 18 000 руб. (против 25 000 руб. в Москве). Покупка обойдется в сумму от 1,5 млн на ранней стадии строительства.
Между тем, логично предположить, что в связи с активным притоком населения в Северной столице стоит ожидать резкого подорожания недвижимости. Впрочем, по мнению Сергея Жаркова, взрывному росту цен на недвижимость способствует не только приток населения, но и определенные макроэкономические предпосылки, которых на нынешнем посткризисном рынке не наблюдается. Кроме того, как отмечает Владимир Скигин, «запасы» жилья на питерском рынке имеются, так как многие проекты были заморожены в связи с сомнениями в устойчивом спросе. «Так что все с радостью отнесутся к новым покупателям, динамика изменения цен точно не должна быть взрывной», – уверен Владимир Скигин.
Цены на жилье – не единственное отличие питерского рынка недвижимости от московского. По некоторым наблюдениям, разница в ценах на квартиры в зависимости от близости к центру в Санкт-Петербурге меньше, чем в Москве. По словам Сергея Жаркова, это связано с тем, что в Петербурге по сравнению с Москвой намного больше «старого жилого фонда». Однако Владимир Скигин не разделяет подобное мнение и считает, что разница в стоимости жилья в Петербурге по районам все-таки существует: «В центральных исторических районах города в среднем вторичное жилье на 15% дороже, чем в удаленных от центра районах. Есть разница в цене и среди спальных районов города, которая зависит от престижности и наличия инфраструктуры».
Зарплаты в Северной столице, разумеется, ниже московских. По данным Дарьи Шурыгиной (Superjob.ru), разница в зарплатах составляет около 20% в пользу Москвы. При этом, как отмечает эксперт, найти работу в Петербурге несколько сложнее, чем в Москве.
Что касается уровня жизни, то бытует мнение, что в Санкт-Петербурге жизнь дешевле, чем в Москве. Однако, по словам Сергея Жаркова (www.irn.ru), разница эта незначительная – не более 5–10%.
«Журнал «Экономист» регулярно публикует по разным параметрам (криминал, культура, коррупция, здравоохранение, образование, инфраструктура и так далее) рейтинги 140 городов мира. С их точки зрения получается, что отличий между Москвой и Петербургом почти нет, мы где-то рядышком в самой середине списка, Питер чуть выше, - рассказывает Владимир Скигин. - Но для меня и для многих моих знакомых уровень качества жизни в Петербурге однозначно выше. Это меньшее количество криминала, в том числе этнического, это близость Евросоюза, куда можно доехать не только на самолете, но и на пароме, личном автомобиле, автобусе, это экология, это меньшее количество пробок, это, в конце концов, однородный исторический центр Петербурга, который, по-моему, гармонично воздействует на человека. Конечно, в Москве денег больше и больше людей, которые любят демонстрировать их наличие» – рассказывает Владимир Скигин.
ИСТОЧНИК
06.12.2012
ВТБ24 снижает ипотечные ставки
Ипотечное кредитование
С декабря ВТБ24 снижает процентные ставки в Московском регионе по ипотечным кредитам в рублях с первоначальным взносом от 10 до 60% по всем срокам кредитования, сообщает пресс-служба банка.
Снижение ставки составило до 0,5%, в зависимости от размера первоначального взноса. Оформить ипотечный кредит в ВТБ24 по-прежнему можно по ставке от 10,9% в рублях.
По словам Андрея Осипова, старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24, это снижение ставок затрагивает интересы основной категории клиентов, которые не располагают значительным первоначальным взносом.
Напомним, в последние месяцы наблюдается рост ставок по ипотечным кредитам. Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка считает, что средняя ипотечная процентная ставка по жилищным кредитам в РФ в 2013 году вырастет до уровня 13-13,5% годовых.
Источник: www.IRN.ru
26.11.2012
Как получить низкую процентную ставку по ипотеке. Советы экспертов потенциальному заемщику
Ипотека
Конечно, получить очень низкую ставку по ипотеке в России вряд ли удастся. Ни один банк не будет кредитовать население по ставке ниже ставки рефинансирования Центробанка РФ, которая на сегодняшний день составляет 8,25%. Однако, прежде чем брать ипотеку, потенциальному заемщику полезно было бы узнать, что с помощью кое-каких маневров можно значительно снизить уровень процентной ставки. Специалисты «Журнала о недвижимости MetInfo.Ru» в статье «Ипотека: кредит по низкой ставке. Как стать удачливым заемщиком: правильно рассчитать взнос и сроки; подтвердить высокий доход; купить недвижимость у аккредитованного застройщика» попытались выяснить, как можно сэкономить на ипотеке.
Первоначальный взнос и срок кредитования
Ипотечные ставки напрямую зависят от размера первоначального взноса и срока кредитования. «Чем больше первоначальный взнос и меньше срок, тем ниже процентная ставка», - рассказывает Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования «Промсвязьбанка». Притом, по словам Владимира Лопатина, председателя совета директоров ООО «ВСК-Ипотека», от первоначального взноса она зависит сильнее, чем от срока: «В рамках одного кредитного продукта при переходе от минимального первоначального взноса 15% к взносу в 70% и более ставка может уменьшаться на 3 процентных пункта, а при сокращении срока кредита с максимальных 25 лет до минимальных 5 – может понижаться лишь чуть больше чем на один процент».
Таким образом, чем больше заемщик накопит средств на первоначальный взнос, тем выгоднее будет ипотека. Как утверждает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», наименьшую ставку могут получить те, кто обладает собственными средствами в размере 50-60% от стоимости недвижимости и планирует погасить кредит в ближайшие 3-7 лет. Поэтому, если предвидятся какие-нибудь доходы или в случае высокой зарплаты, эксперты советуют повременить с ипотекой. Но если оттягивать ипотеку не имеет смысла (например, при аренде жилья), тогда стоит подумать о сокращении срока кредитования: «Когда клиент вносит минимальный взнос, но берет кредит на относительно небольшой срок, ставка тоже может получиться «приятной», - уверяет Эмма Пономарева, заместитель директора департамента розничных операций Инвестторгбанка.
Правда, нельзя забывать, что чем меньше срок кредитования, тем выше ежемесячные платежи, а так как максимально возможный для заемщика платеж зависит от его зарплаты, далеко не все могут получить ипотеку с минимальным сроком.
Фиксированные и плавающие ставки
Существует два вида ипотечных ставок: фиксированные, т.е. не изменяющиеся в течение всего срока кредитования, и плавающие, т.е. зависящие от ставок рефинансирования ЦБ РФ, индексов MosPrime или Libor. При желании ставки можно комбинировать. Например, в течение первых пяти лет они не изменяются, а потом попадают в зависимость от вышеуказанных величин.
Привлекательность плавающих и комбинированных ставок заключается в том, что они могут оказаться ниже фиксированных. Правда, чем дольше процент по ипотеке остается фиксированным, тем он выше. Однако такие ставки считаются и самыми рисковыми, так как процент напрямую зависит от рыночной ситуации, а она может измениться не в пользу заемщика. Тем не менее, если хорошо разбираться в экономике и погасить кредит за пару лет, то с помощью переменной или комбинированной ставки можно сэкономить на процентах.
«Правильная» недвижимость
Также можно снизить процент по кредиту, выбрав «правильную» недвижимость. К такой недвижимости, в первую очередь, относится вторичка или новостройка, на которую уже оформлено свидетельство о собственности. В этом случае заемщик может существенно сэкономить на процентах по ипотеке. Если же жилье еще строится или не оформлено в собственность, то ставка может увеличиться на 1-3%, ведь пока квартира не стала собственностью заемщика, она не может быть передана в залог.
Снизить процент по кредиту можно также и при приобретении квартиры в отдельных новостройках, аккредитованных в данном конкретном банке. На сегодняшний день такие программы имеют практически все банки, которые кредитуют застройщиков. Кроме того, процент по ипотеке будет ниже, если банк и застройщик входят в одну корпорацию или тесно и долго сотрудничают друг с другом.
Надежность заемщика
Зачастую ипотечные ставки зависят от доходов заемщика. «Дополнительным фактором, который может оказать влияние на ставку как в большую, так и в меньшую сторону, может быть результат анализа заемщика, его надежность», - утверждает Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
Небольшую скидку от банка могут получить заемщики, работающие в крупных компаниях, занимающие высокую должность или обладающие востребованной на рынке профессией и большим стажем. А вот для молодого специалиста без опыта работы или собственника бизнеса (особенно для частного предпринимателя) ставка может вырасти на 0,25 – 0,5%.
По словам начальника управления ипотечных программ КБ «Унифин» Владислава Есенкова, на руку заемщику сыграют и дополнительные активы, например, загородный особняк или дорогой автомобиль. Но больше всего на проценты по ипотеке влияет прозрачность доходов, т.е. возможность их подтверждения справкой 2-НДФЛ, что повышает надежность заемщика в глазах банка.
Ипотечное страхование
Что касается вопроса страхования, то отказ от страховки, несомненно, повышает ипотечную ставку, так как это увеличивает риск невозврата кредита. «Вообще, на сегодняшний день при получении ипотечного кредита обязательно лишь страхование имущества, это требование закона. А страховать ли свою жизнь и трудоспособность, а также титул (право собственности на квартиру), заемщик решает сам, но это решение почти всегда влияет на ставку по кредиту», - рассказывает Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования «СМП Банка».
Но, как правило, базовые ставки учитывают заключение комплексного договора, т.е. страхование по всем перечисленным видам. А отказ от него влечет за собой повышение процента по ипотеке. «В целом же по рынку отказ от одного из необязательных видов страхования влечет увеличение процентной ставки на 2,5 - 3%, а от двух - на 5-6%», - говорит Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».
Многие заемщики, отказываясь от страхования, надеются сэкономить на страховых взносах. Однако, как утверждают специалисты, чаще всего сэкономить получается только в теории. «Как правило, выгоднее застраховаться, поскольку в большинстве банков увеличение процентной ставки по незастрахованным кредитам существенно выше, чем стоимость самой страховки. Это увеличение, как уже говорилось, составляет 3 и даже 4 процента в год, в то время как стандартная страховка трех основных ипотечных рисков стоит примерно 0,6 - 0,7%», - утверждает Владимир Лопатин («ВСК-Ипотека»).
Таким образом, желающим сэкономить на процентной ставке по ипотеке эксперты советуют как можно больше увеличить первоначальный взнос, сократить срок кредита и заключить договор комплексного ипотечного страхования. Заемщикам, планирующим погасить кредит за пару лет, можно выбрать программу с плавающими или комбинированными ставками.
Советы эксперта будущим заемщикам
Юрий Гольдберг, управляющий партнер компании НСКА:
- первое, что вы должны учитывать, – стабильность вашего дохода. Если вы не уверены в чем-то, лучше подождать;
- определитесь с той суммой, которую вы реально готовы платить ежемесячно. На основе этой суммы будут подбираться варианты для вас;
- не забудьте учесть предстоящие затраты на ремонт. Если на ремонт вы также планируете брать кредит, то учитывайте сумму ежемесячного платежа вместе с ежемесячным платежом по ипотеке;
- учтите, что на рынке первичного жилья в большинстве банков 20% - обязательное условие;
- обращайте внимание как на цену за саму квартиру, так и на ее общую стоимость с учетом выплат по ипотеке. Возможно квартира, которая стоит в одном комплексе 4 млн окажется в конечном итоге дороже, чем квартира в другом комплексе, поскольку во втором ЖК ипотечные программы будут дешевле.
23.07.2012
Как купить жилье на материнский капитал: нюансы, спорные моменты и нестандартные жизненные ситуации
Материнским (семейным) капиталом наши граждане пользуются с 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Такую поддержку от государства получают семьи, в которых рождается или усыновляется второй (третий, четвертый и т.д.) ребенок. Ежегодно сумма материнского капитала индексируется и на 2012 год составляет 387 тысяч 640 рублей 30 копеек. Эти средства можно потратить по достижению ребенком трех лет (либо позже) на улучшение жилищных условий семьи, получение образования ребенком (детьми) или формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
На первый взгляд все просто и понятно. Но когда дело доходит до практического использования этих средств, возникают всевозможные нюансы и спорные моменты. В этих нюансах и нестандартных жизненных ситуациях решил разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Многих граждан волнует вопрос: можно ли использовать материнский капитал или его часть до достижения ребенком трехлетнего возраста. Как пояснили в Пенсионном фонде РФ, в этом случае материнский капитал может быть направлен только на погашение кредитов и займов на приобретение или строительство жилья. Во всех остальных случаях использование материнского капитала возможно только после того, как ребенку исполнится три года.
Средства материнского капитала можно использовать при покупке любой жилой недвижимости: квартиры, таунхауса, отдельного дома, комнаты в коммунальной квартире и т.д. Главное, чтобы покупаемая недвижимость соответствовала критериям жилого помещения. Жилье должно находиться на территории Российской Федерации и оформляться в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, запрещается использовать материнский капитал для приобретения жилья за границей, а также для покупки нежилого помещения или одного лишь земельного участка.
Граждане могут также потратить средства материнского капитала на приобретение дачи, если под ней подразумевается дом или коттедж, пригодный для постоянного проживания.
Материнский капитал можно использовать на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа). Для этого обладатель материнского капитала должен обратиться в Пенсионный фонд с письменным заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и предъявить копию сертификата на материнский капитал, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, документы, удостоверяющие личность, а также копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, и копию свидетельства о праве собственности на недвижимость владельца сертификата. Средства материнского капитала перечисляются только в безналичной форме, на счет продавца, который может быть открыт в любом банке. Деньги должны быть перечислены в течение двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд.
Если на момент появления второго ребенка женщина состоит не в законном, а так называемом гражданском браке, то материнский капитал она получает как мать-одиночка, и недвижимость, приобретаемая с помощью семейного капитала, оформляется в собственность матери и детей. Гражданский муж в этом случае не может претендовать ни на сертификат, ни на какие-либо доли в недвижимости.
Купив жилье с помощью семейного капитала, собственник вправе производить с ним любые законные операции, в том числе и продавать, направляя доход от продажи на любые свои цели.
Рекомендуем также статью "У вас есть 400 тысяч рублей? Вы уже можете купить квартиру. Раскрываем верный способ"
"Портал недвижимости Жилой СЕКТОР".
Первоисточник: www.metrinfo.ru
ИСТОЧНИК
# Дополнено 26.03.2013
Недвижимость
Цены на жилье в Москве и кризис в Европе
Цены на московское жилье: прогнозы на 2013 год
Несмотря на европейский кризис, цены на московское жилье будут стабильны
Фотография: Марина Лысцева/ИТАР-ТАСС
21:14 | Юлия Погорелова
Как будут меняться цены на московское жилье в ближайшее время и в среднесрочной перспективе? Отразится ли на них нестабильная экономическая ситуация в Европе? Какие сценарии возможны на рынке столичной недвижимости? Об этом «Газете.Ru» рассказали аналитики, девелоперы и участники рынка.
По данным IRN.RU, в настоящий момент средняя стоимость московского жилья на вторичном рынке составляет $5 429 (167 702 рублей) за квадратный метр.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
Макроэкономическая ситуация сейчас очень сложная и поводов для ее «обострения» становится все больше. В случае серьезного ухудшения макроэкономического фона долларовые цены на московскую недвижимость на вторичном рынке могут скорректироваться вниз на 20-25%. При этом дно рынка 2009 года – около $4000 за квадратный метр – не будет достигнуто.
Рублевые цены, учитывая неизбежное в кризис ослабление отечественной валюты, снизятся минимально или не снизятся вовсе. Таким образом, даже заметное обострение внешнего фона не нанесет серьезного ущерба внутреннему рублевому рынку, в том числе застройщикам, большинство из которых и доходы, и расходы исчисляют в рублях.
Перенасыщение московского рынка новостроек и увеличение предложения вторичного жилья за счет инвестиционных квартир может быть даже неприятнее макроэкономических пертурбаций и вызвать временную стагнацию на рынке с умеренным откатом цен – на 5-10-15% в зависимости от объекта. И не только в долларах, но и в рублях, так как в отсутствие макроэкономического негатива у российской валюты не будет причин для ослабления.
В свою очередь наложение указанных факторов – приход полноценной второй волны кризиса на фоне роста объемов строительства в старой Москве до 3-4 млн кв. м — чревато повторением сценария 1998 и 2008 годов, когда в долларах цены просели на 30-35%. В рублях цены понизятся меньше — опять же за счет ослабления отечественной валюты.
Правда, такой пессимистичный сценарий все же маловероятен. Скорее всего, в ближайшие годы цены на недвижимость будут расти в пределах инфляции в периоды относительной стабильности и откатываться назад во время макроэкономических «обострений».
Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру»:
Ситуация на московском рынке жилья остается стабильной и устойчивой. Как и прогнозировалось, темпы роста цен на жилье немного замедлились в 2013 году в связи со стагнацией российской экономики, для которой стадия посткризисного восстановления завершена, а платформа для посткризисного роста не создана. Несмотря на тревожные вести из Западной Европы, вероятность негативного развития событий для российской экономики, в том числе сектора недвижимости, невелика, хотя тревожные прогнозы нарастают.
Одним из негативных сценариев развития событий является рецессия в европейской экономике, которая повлечет снижение спроса на российские сырьевые ресурсы. В этом случае возможно снижение долларовых цен на жилье в столице, уменьшение спроса на рынке новостроек, которое повлечет «замораживание» части новых проектов застройщиками. Также в этом случае произойдет снижение реальных доходов населения, увеличение процента неплатежей по ипотечным кредитам, сжатие рынка жилищного кредитования. Но это лишь один из сценариев, причем не основной и дающийся с учетом того, что вероятность повторения ситуации 2008-2009 годов по глубине снижения оборотов рынка жилья невелика, так как российский рынок жилья и его участники уже приобрели некоторый иммунитет к подобным кризисам и будут переносить его с меньшими потерями.
Основным же сценарием остается прежний, базирующийся на том, что ситуация в мировой экономике в целом будет оставаться под контролем, хотя и возможны небольшие «жертвы» в виде небольших излишне заигравшихся стран, вроде Кипра. Этот сценарий предполагает вялотекущий рост средних цен на рынке жилья Москвы — на вторичном рынке на 1-3% за год, а на первичном рынке — 5-7% за год. Возможно, в этот сценарий придется внести существенные локальные коррективы, когда станет ясно, какие российские застройщики потеряли часть средств в ходе урегулирования Кипрского кризиса и будут вынуждены притормозить реализацию проектов или отказаться от них (если такие пострадавшие среди российских застройщиков окажутся).
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
Кризисные явления в макроэкономической ситуации могут произойти в ближайшей перспективе, однако, их глубина и влияние на экономику и сектор недвижимости в России пока оценить довольно сложно. Многое зависит от разрешения ситуации с Кипром и дальнейших действий как Европы, так и Америки.
Влияние серьезных экономических потрясений на московский рынок недвижимости, скорее всего, не будет таким масштабным, как было в 2008 году: сегодня рынок находится в несколько иной стадии развития, многое изменилось в его структуре, изменилось и поведение игроков. Глобально, на спрос в эконом-классе влияют два фактора: это доходы населения и развитие ипотечного кредитования. Если случатся серьезные провалы в этих сегментах, тогда неминуемо снижение спроса и дальнейшее снижение цен. Также существует вероятность затоваривания отдельных сегментов рынка в отдельных локациях, в первую очередь, в московской области. В последнее время темпы роста нового предложения достаточно высоки, появляется много новых проектов с плохой транспортной доступностью, они могут остаться невостребованными. Темпы же роста объемов нового предложения в границах старой Москвы пока далеки от докризисных, здесь еще есть некий неудовлетворенный спрос, в первую очередь, в массовых сегментах.
В то же время существуют факторы, способные, наоборот, привести к росту цен: рост объемов платежеспособного спроса за счет общего роста благосостояния населения и роста доли инвестиционных игроков, либо, наоборот, ужесточение условий работ для застройщиков, которое может вылиться в рост цен предложения на первичном рынке. В целом же, наиболее вероятный прогноз — сохранение стабильного развития с умеренными скачками цен в ту или иную сторону.
Сейчас ситуация на рынке жилья Москвы стабильная. Средняя цена предложения растет умеренными темпами (0,2-1% в месяц). На отдельные строящиеся объекты цены повышаются по мере готовности (+5-10%). В некоторых проектах/районах рост цен оказывается очень существенным - например, там где вводится метро или строятся новые развязки (Жулебино, Котельники, Люберцы).
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:
Можно отметить, что в течение 2012 года на российском рынке наблюдался весьма выраженный рост стоимости жилой недвижимости. В целом по РФ цены в зависимости от локализации и характеристик объектов выросли в диапазоне 10-12%. При этом на отдельных локальных рынках рост стоимости носил даже более выраженный характер и составил 12-15% и выше. Ключевым драйвером высокой активности на рынке, стимулировавшей повышение цен, выступало, в первую очередь, быстрое расширение объемов жилищного кредитования - по данным АИЖК, рост по итогам года составил около 40%.
На наш взгляд, в 2013 году в условиях слабого экономического роста и, в первую очередь, на фоне прогнозируемого заметного сокращения темпов роста ипотечного кредитования динамика цен на недвижимость будет формироваться на заметно более низком уровне и, скорее всего, лишь незначительно превысит показатели инфляции. Вместе с тем, полагаю, что в среднесрочном горизонте на рынке не будет таких условий, которые могли бы привести к существенному падению цен. Скорее в перспективе, по крайней мере, 1-2 лет мы будем наблюдать умеренные темпы роста.
Согласно предварительным прогнозам АИЖК, в 2013 году рост жилищного кредитования в наиболее оптимистичном сценарии составит только около 20%. Давление на динамику рынка будет оказывать снижение, наблюдавшегося в предыдущий период эффекта низкой базы, вызванного коррекцией рынка в кризис, умеренный рост ставки в пределах 1%, общее осложнение макроэкономической конъюнктуры, а также снижение предложения на рынке недвижимости в условиях недостаточных темпов нового строительства.
Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»:
Опыт прошлого года с ценами на нефть и курсами валют показал, что подобные колебания на рынке недвижимости практически не отражаются, а происходящие изменения носят кратковременный характер. Конечно, все зависит от каждой конкретной ситуации в макроэкономике, но в связке с рынком недвижимости негативного развития событий ожидать стоит лишь при самом худшем сценарии. Рынок московских и подмосковных новостроек активно развивается, здесь ежемесячно появляются новые проекты, но спрос на жилье в регионе остается стабильно высоким и все ликвидные, построенные без нарушений и в срок объекты, находят своего покупателя. Ежемесячный рост цен на новостройки региона составляет от 1 до 3% и даже в период макроэкономической нестабильности цены вряд ли покажут отрицательную динамику. Даже в 2008 году, когда сворачивались один проект за другим, цены замерли на одной отметке, но не обваливались.
Снижению цен может способствовать заметное увеличение проектов-конкурентов в рамках одного сегмента, но для этого нужно в разы нарастить объемы одновременно строящихся жилых комплексов. В рамках дефицита свободных под застройку участков в пределах МКАД Москве такое развитие событий не угрожает. Да и столичный статус в любом случае диктует соответствующие цены на жилье. В области все зависит от спроса, который пока еще далек от насыщения, а значит и падения цен здесь ожидать не стоит.
Что касается нынешней ситуации на рынке, то судя по темпам продаж в наших проектах, затишья на рынке не наблюдается и объемы реализованных квартир вполне соответствуют сезону.
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
Ожидать каких-либо серьезных событий на рынке недвижимости в связи со сложившейся макроэкономической ситуацией не стоит. События на Кипре, вероятнее всего, не заставят российские деньги возвращаться на Родину — будет осуществляться поиск других альтернатив Кипру. Часть денег безусловно вернется и может быть будет инвестирована в том числе в московскую недвижимость, но это навряд ли окажет сильный эффект на рынок в целом.
Что касается затишья на рынке недвижимости или тем более снижения цен, то сегодня его не наблюдается, и предпосылок для подобного развития событий как таковых нет. Можно предположить, что застройщики, которые имели счета в кипрских банках, будут испытывать некоторые трудности. Однако количество таких игроков на рынке оценить довольно сложно и, вероятнее всего, это далеко не единственный источник финансирования девелоперских проектов.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
В качестве позитивного момента можно отметить, что в этом году крупнейшие банки (Сбербанк, ВТБ) все-таки понизили ипотечные ставки. Соответственно, если эта позитивная тенденция сохранится, то можно ожидать роста цен на уровне 2012 года. Ухудшение макроэкономической ситуации, в свою очередь, сейчас мало влияет на цены, поскольку объем предложения в Москве существенно ограничен, и спрос остается на стабильно высоком уровне. Самым негативным сценарием развития для столичного рынка может быть только стагнация, однако московская недвижимость будет сопротивляться до последнего.
Никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Москве мы не наблюдаем. Другое дело — Подмосковье, где помимо макроэкономической ситуации и спроса со стороны покупателей на ценовую политику застройщиков влияет и высокий уровень конкуренции. Именно там и можно ожидать снижения цен, однако вряд ли оно будет существенным.
Несмотря на уверенное активное начало года, количество сделок на рынке жилой недвижимости в Москве постепенно снижалось. Этому в большей степени способствовал рост ипотечных ставок, в меньшей — нестабильность мировой экономики. Однако сейчас ситуация более позитивная – Сбербанк и ВТБ понизили ставки. Поэтому можно ожидать и увеличения количества сделок купли-продажи, и роста цен на уровне 2012 года.
# Дополнено 16.02.2013
В России продлят срок бесплатной приватизации жилья
Законопроект о продлении срока приватизации жилья с 2013 до 2018 года внесли на рассмотрение Госдумы депутаты-эсеры. Как известно, законом от 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" возможность приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2013 года. Вновь поданный в Думу законопроект предлагает перенести дату окончания приватизации на 1 марта 2018 года.
В пояснительной записке к нему депутаты отметили, что "Необходимость принятия предлагаемых изменений прежде всего вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2013 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию... Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2013 г., также не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию". И далее в записке говорится: "Таким образом, граждане будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты (до 1 марта 2013 года)".
# Дополнено 28/12/2012
Как построить всесезонный деревянный дом. Интерактивная видеоинструкция
Клееный брус делают из деревьев хвойных пород. Чтобы дом был идеальным, в первую очередь идеальными должны быть брусья. Для этих целей рубят леса в Перми, Кировской области, Архангельске и других регионах России. На завод материал попадает уже в виде досок. Сначала их сушат на протяжении восьми дней в специальных камерах при температуре 65 градусов. Это делается, чтобы древесина приняла заданные размеры. Тогда дом не будет сильно усаживаться. Затем доски склеивают и профилируют. После этого готовый брус отвозят на стройплощадку, где его остается только собрать в готовый дом, руководствуясь подробно прописанной инструкцией.
# Дополнено 26/12/2012
Путин подписал закон о платежах владельцев квартир на капремонт домов в РФ
Читать далее: http://riarealty.ru/news/20121226/399218428.html#ixzz2H5oNPaYQ
•СФ проголосовал за ежемесячные платежи собственников квартир на капремонт
•ГД обязала собственников ежемесячно отчислять средства на капремонт дома
•Принят во II чтении закон о капремонте домов за счет собственников жилья:
19:55 26/12/2012
# Дополнено 13:29 26/12/2012
13:29 26/12/2012
Рынок ипотеки в РФ в 2012 году: ставки выросли, но объемы пока не падают
Неоднозначная ситуация сложилась на рынке ипотеки в России в 2012 году, признаются эксперты, опрошенные РИА Новости. К бесспорным ипотечным "плюсам" собеседники агентства без колебаний относят увеличение объемов кредитования жилья до рекордного 1 триллиона рублей и улучшение качества кредитных портфелей банков.»
# Дополнено 25/12/2012
Риелторы Москвы в 2013 году не ожидают глобального роста цен на рынке купли-продажи квартир, рост цен, скорее всего, будет в пределах инфляции, рассказал журналистам во вторник на конференции Московской ассоциации риелторов (МАР) директор департамента управления вторичным рынком недвижимости корпорации "Инком" Сергей Шлома.
18:36 25/12/2012
#
Материнский капитал и пособия на детей были увеличены в России с 1 января 2012 года.
С 1 января 2013 года материнский капитал увеличат до 408 900 рублей
Сейчас за второго и последующего ребенка государство выдает 387 600 рублей
Размер материнского капитала со следующего года увеличится на 21,3 тысячи рублей и составит 408,9 тысячи рублей. Об этом сегодня сообщается на сайте Минфина.
Размер этого пособия индексируется каждый год.
Напомним, материнский капитал полагается семьям, в которых после 2007 года родился или был усыновлен второй или последующий ребенок.
Потратить эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий, в частности на погашение ипотечного кредита. Так же, деньги разрешено расходовать на образование ребенка (школа или детский сад). И последний вариант - перечислить средства на накопительную часть пенсии мамы или папы.
Получить сертификат можно сразу после рождения ребенка. Но вот распорядится этими средствами семья имеет право, только когда малышу исполнится 3 года.
07.12.2012
Санкт-Петербург обошел Москву по притоку мигрантов. Чем Северная столица привлекает приезжих: цены на жилье, качество жизни
В прошлом году Москва уступила Санкт-Петербургу по притоку мигрантов. Многие россияне и жители зарубежных стран сочли Северную столицу более привлекательной для жизни. Согласно официальной статистике, в 2011 году в Санкт-Петербург приехало 130 300 иммигрантов, в то время как в Москву – 124 900. Более того, приток приезжих в Петербурге заметно увеличивается, тогда как в Москве число новых мигрантов постепенно сокращается. В причинах этого явления решили разобраться специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Совладелец управляющей компании «Сателлит Девелопмент» (г. Санкт-Петербург) Владимир Скигин не видит в сложившейся ситуации ничего удивительного. «Есть категория граждан, которые «запланировано мигрируют». Я имею в виду, например, жителей наших «северов», которые, выйдя на пенсию, которая там наступает пораньше, переезжают в другой регион. И, насколько я знаю, это в основном Москва, Питер и российский юг. Разница в зарплатах между Питером и Москвой постепенно снижалась. Ситуация с пробками в Питере за счет активного строительства хайвеев улучшалась, были хорошие примеры по переезду уважаемых людей из Москвы (Конституционный суд, «Газпром»). Интересно, насколько эта ситуация закрепится в дальнейшем», – говорит Владимир Скигин.
Дарья Шурыгина, старший аналитик рекрутингового портала Superjob.ru, считает, что из-за огромного притока населения в Москву жизнь в столице стала некомфортной. В связи с этим, миграционные потоки в будущем, по мнению эксперта, будут плавно перераспределяться в пользу других крупных городов с активно развивающейся экономикой. Кроме того, перераспределение миграционных потоков Дарья Шурыгина связывает также с «квартирным вопросом». «Если работа в Москве всегда найдется, то жить практически негде: снимать квартиру в черте города дорого, ездить на работу из области тоже дорого и неудобно. Естественно, что люди оглядываются в поисках другого города, где можно найти работу», – рассказывает эксперт.
Однако Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru, полагает, что цены на жилье в Москве и Петербурге не сильно разнятся. По словам Владимира Скигина, стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге начинается от 18 000 руб. (против 25 000 руб. в Москве). Покупка обойдется в сумму от 1,5 млн на ранней стадии строительства.
Между тем, логично предположить, что в связи с активным притоком населения в Северной столице стоит ожидать резкого подорожания недвижимости. Впрочем, по мнению Сергея Жаркова, взрывному росту цен на недвижимость способствует не только приток населения, но и определенные макроэкономические предпосылки, которых на нынешнем посткризисном рынке не наблюдается. Кроме того, как отмечает Владимир Скигин, «запасы» жилья на питерском рынке имеются, так как многие проекты были заморожены в связи с сомнениями в устойчивом спросе. «Так что все с радостью отнесутся к новым покупателям, динамика изменения цен точно не должна быть взрывной», – уверен Владимир Скигин.
Цены на жилье – не единственное отличие питерского рынка недвижимости от московского. По некоторым наблюдениям, разница в ценах на квартиры в зависимости от близости к центру в Санкт-Петербурге меньше, чем в Москве. По словам Сергея Жаркова, это связано с тем, что в Петербурге по сравнению с Москвой намного больше «старого жилого фонда». Однако Владимир Скигин не разделяет подобное мнение и считает, что разница в стоимости жилья в Петербурге по районам все-таки существует: «В центральных исторических районах города в среднем вторичное жилье на 15% дороже, чем в удаленных от центра районах. Есть разница в цене и среди спальных районов города, которая зависит от престижности и наличия инфраструктуры».
Зарплаты в Северной столице, разумеется, ниже московских. По данным Дарьи Шурыгиной (Superjob.ru), разница в зарплатах составляет около 20% в пользу Москвы. При этом, как отмечает эксперт, найти работу в Петербурге несколько сложнее, чем в Москве.
Что касается уровня жизни, то бытует мнение, что в Санкт-Петербурге жизнь дешевле, чем в Москве. Однако, по словам Сергея Жаркова (www.irn.ru), разница эта незначительная – не более 5–10%.
«Журнал «Экономист» регулярно публикует по разным параметрам (криминал, культура, коррупция, здравоохранение, образование, инфраструктура и так далее) рейтинги 140 городов мира. С их точки зрения получается, что отличий между Москвой и Петербургом почти нет, мы где-то рядышком в самой середине списка, Питер чуть выше, - рассказывает Владимир Скигин. - Но для меня и для многих моих знакомых уровень качества жизни в Петербурге однозначно выше. Это меньшее количество криминала, в том числе этнического, это близость Евросоюза, куда можно доехать не только на самолете, но и на пароме, личном автомобиле, автобусе, это экология, это меньшее количество пробок, это, в конце концов, однородный исторический центр Петербурга, который, по-моему, гармонично воздействует на человека. Конечно, в Москве денег больше и больше людей, которые любят демонстрировать их наличие» – рассказывает Владимир Скигин.
ИСТОЧНИК
06.12.2012
ВТБ24 снижает ипотечные ставки
Ипотечное кредитование
С декабря ВТБ24 снижает процентные ставки в Московском регионе по ипотечным кредитам в рублях с первоначальным взносом от 10 до 60% по всем срокам кредитования, сообщает пресс-служба банка.
Снижение ставки составило до 0,5%, в зависимости от размера первоначального взноса. Оформить ипотечный кредит в ВТБ24 по-прежнему можно по ставке от 10,9% в рублях.
По словам Андрея Осипова, старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24, это снижение ставок затрагивает интересы основной категории клиентов, которые не располагают значительным первоначальным взносом.
Напомним, в последние месяцы наблюдается рост ставок по ипотечным кредитам. Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка считает, что средняя ипотечная процентная ставка по жилищным кредитам в РФ в 2013 году вырастет до уровня 13-13,5% годовых.
Источник: www.IRN.ru
26.11.2012
Как получить низкую процентную ставку по ипотеке. Советы экспертов потенциальному заемщику
Ипотека
Конечно, получить очень низкую ставку по ипотеке в России вряд ли удастся. Ни один банк не будет кредитовать население по ставке ниже ставки рефинансирования Центробанка РФ, которая на сегодняшний день составляет 8,25%. Однако, прежде чем брать ипотеку, потенциальному заемщику полезно было бы узнать, что с помощью кое-каких маневров можно значительно снизить уровень процентной ставки. Специалисты «Журнала о недвижимости MetInfo.Ru» в статье «Ипотека: кредит по низкой ставке. Как стать удачливым заемщиком: правильно рассчитать взнос и сроки; подтвердить высокий доход; купить недвижимость у аккредитованного застройщика» попытались выяснить, как можно сэкономить на ипотеке.
Первоначальный взнос и срок кредитования
Ипотечные ставки напрямую зависят от размера первоначального взноса и срока кредитования. «Чем больше первоначальный взнос и меньше срок, тем ниже процентная ставка», - рассказывает Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования «Промсвязьбанка». Притом, по словам Владимира Лопатина, председателя совета директоров ООО «ВСК-Ипотека», от первоначального взноса она зависит сильнее, чем от срока: «В рамках одного кредитного продукта при переходе от минимального первоначального взноса 15% к взносу в 70% и более ставка может уменьшаться на 3 процентных пункта, а при сокращении срока кредита с максимальных 25 лет до минимальных 5 – может понижаться лишь чуть больше чем на один процент».
Таким образом, чем больше заемщик накопит средств на первоначальный взнос, тем выгоднее будет ипотека. Как утверждает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», наименьшую ставку могут получить те, кто обладает собственными средствами в размере 50-60% от стоимости недвижимости и планирует погасить кредит в ближайшие 3-7 лет. Поэтому, если предвидятся какие-нибудь доходы или в случае высокой зарплаты, эксперты советуют повременить с ипотекой. Но если оттягивать ипотеку не имеет смысла (например, при аренде жилья), тогда стоит подумать о сокращении срока кредитования: «Когда клиент вносит минимальный взнос, но берет кредит на относительно небольшой срок, ставка тоже может получиться «приятной», - уверяет Эмма Пономарева, заместитель директора департамента розничных операций Инвестторгбанка.
Правда, нельзя забывать, что чем меньше срок кредитования, тем выше ежемесячные платежи, а так как максимально возможный для заемщика платеж зависит от его зарплаты, далеко не все могут получить ипотеку с минимальным сроком.
Фиксированные и плавающие ставки
Существует два вида ипотечных ставок: фиксированные, т.е. не изменяющиеся в течение всего срока кредитования, и плавающие, т.е. зависящие от ставок рефинансирования ЦБ РФ, индексов MosPrime или Libor. При желании ставки можно комбинировать. Например, в течение первых пяти лет они не изменяются, а потом попадают в зависимость от вышеуказанных величин.
Привлекательность плавающих и комбинированных ставок заключается в том, что они могут оказаться ниже фиксированных. Правда, чем дольше процент по ипотеке остается фиксированным, тем он выше. Однако такие ставки считаются и самыми рисковыми, так как процент напрямую зависит от рыночной ситуации, а она может измениться не в пользу заемщика. Тем не менее, если хорошо разбираться в экономике и погасить кредит за пару лет, то с помощью переменной или комбинированной ставки можно сэкономить на процентах.
«Правильная» недвижимость
Также можно снизить процент по кредиту, выбрав «правильную» недвижимость. К такой недвижимости, в первую очередь, относится вторичка или новостройка, на которую уже оформлено свидетельство о собственности. В этом случае заемщик может существенно сэкономить на процентах по ипотеке. Если же жилье еще строится или не оформлено в собственность, то ставка может увеличиться на 1-3%, ведь пока квартира не стала собственностью заемщика, она не может быть передана в залог.
Снизить процент по кредиту можно также и при приобретении квартиры в отдельных новостройках, аккредитованных в данном конкретном банке. На сегодняшний день такие программы имеют практически все банки, которые кредитуют застройщиков. Кроме того, процент по ипотеке будет ниже, если банк и застройщик входят в одну корпорацию или тесно и долго сотрудничают друг с другом.
Надежность заемщика
Зачастую ипотечные ставки зависят от доходов заемщика. «Дополнительным фактором, который может оказать влияние на ставку как в большую, так и в меньшую сторону, может быть результат анализа заемщика, его надежность», - утверждает Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
Небольшую скидку от банка могут получить заемщики, работающие в крупных компаниях, занимающие высокую должность или обладающие востребованной на рынке профессией и большим стажем. А вот для молодого специалиста без опыта работы или собственника бизнеса (особенно для частного предпринимателя) ставка может вырасти на 0,25 – 0,5%.
По словам начальника управления ипотечных программ КБ «Унифин» Владислава Есенкова, на руку заемщику сыграют и дополнительные активы, например, загородный особняк или дорогой автомобиль. Но больше всего на проценты по ипотеке влияет прозрачность доходов, т.е. возможность их подтверждения справкой 2-НДФЛ, что повышает надежность заемщика в глазах банка.
Ипотечное страхование
Что касается вопроса страхования, то отказ от страховки, несомненно, повышает ипотечную ставку, так как это увеличивает риск невозврата кредита. «Вообще, на сегодняшний день при получении ипотечного кредита обязательно лишь страхование имущества, это требование закона. А страховать ли свою жизнь и трудоспособность, а также титул (право собственности на квартиру), заемщик решает сам, но это решение почти всегда влияет на ставку по кредиту», - рассказывает Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования «СМП Банка».
Но, как правило, базовые ставки учитывают заключение комплексного договора, т.е. страхование по всем перечисленным видам. А отказ от него влечет за собой повышение процента по ипотеке. «В целом же по рынку отказ от одного из необязательных видов страхования влечет увеличение процентной ставки на 2,5 - 3%, а от двух - на 5-6%», - говорит Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».
Многие заемщики, отказываясь от страхования, надеются сэкономить на страховых взносах. Однако, как утверждают специалисты, чаще всего сэкономить получается только в теории. «Как правило, выгоднее застраховаться, поскольку в большинстве банков увеличение процентной ставки по незастрахованным кредитам существенно выше, чем стоимость самой страховки. Это увеличение, как уже говорилось, составляет 3 и даже 4 процента в год, в то время как стандартная страховка трех основных ипотечных рисков стоит примерно 0,6 - 0,7%», - утверждает Владимир Лопатин («ВСК-Ипотека»).
Таким образом, желающим сэкономить на процентной ставке по ипотеке эксперты советуют как можно больше увеличить первоначальный взнос, сократить срок кредита и заключить договор комплексного ипотечного страхования. Заемщикам, планирующим погасить кредит за пару лет, можно выбрать программу с плавающими или комбинированными ставками.
Советы эксперта будущим заемщикам
Юрий Гольдберг, управляющий партнер компании НСКА:
- первое, что вы должны учитывать, – стабильность вашего дохода. Если вы не уверены в чем-то, лучше подождать;
- определитесь с той суммой, которую вы реально готовы платить ежемесячно. На основе этой суммы будут подбираться варианты для вас;
- не забудьте учесть предстоящие затраты на ремонт. Если на ремонт вы также планируете брать кредит, то учитывайте сумму ежемесячного платежа вместе с ежемесячным платежом по ипотеке;
- учтите, что на рынке первичного жилья в большинстве банков 20% - обязательное условие;
- обращайте внимание как на цену за саму квартиру, так и на ее общую стоимость с учетом выплат по ипотеке. Возможно квартира, которая стоит в одном комплексе 4 млн окажется в конечном итоге дороже, чем квартира в другом комплексе, поскольку во втором ЖК ипотечные программы будут дешевле.
23.07.2012
Как купить жилье на материнский капитал: нюансы, спорные моменты и нестандартные жизненные ситуации
Материнским (семейным) капиталом наши граждане пользуются с 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Такую поддержку от государства получают семьи, в которых рождается или усыновляется второй (третий, четвертый и т.д.) ребенок. Ежегодно сумма материнского капитала индексируется и на 2012 год составляет 387 тысяч 640 рублей 30 копеек. Эти средства можно потратить по достижению ребенком трех лет (либо позже) на улучшение жилищных условий семьи, получение образования ребенком (детьми) или формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
На первый взгляд все просто и понятно. Но когда дело доходит до практического использования этих средств, возникают всевозможные нюансы и спорные моменты. В этих нюансах и нестандартных жизненных ситуациях решил разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Многих граждан волнует вопрос: можно ли использовать материнский капитал или его часть до достижения ребенком трехлетнего возраста. Как пояснили в Пенсионном фонде РФ, в этом случае материнский капитал может быть направлен только на погашение кредитов и займов на приобретение или строительство жилья. Во всех остальных случаях использование материнского капитала возможно только после того, как ребенку исполнится три года.
Средства материнского капитала можно использовать при покупке любой жилой недвижимости: квартиры, таунхауса, отдельного дома, комнаты в коммунальной квартире и т.д. Главное, чтобы покупаемая недвижимость соответствовала критериям жилого помещения. Жилье должно находиться на территории Российской Федерации и оформляться в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, запрещается использовать материнский капитал для приобретения жилья за границей, а также для покупки нежилого помещения или одного лишь земельного участка.
Граждане могут также потратить средства материнского капитала на приобретение дачи, если под ней подразумевается дом или коттедж, пригодный для постоянного проживания.
Материнский капитал можно использовать на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа). Для этого обладатель материнского капитала должен обратиться в Пенсионный фонд с письменным заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и предъявить копию сертификата на материнский капитал, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, документы, удостоверяющие личность, а также копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, и копию свидетельства о праве собственности на недвижимость владельца сертификата. Средства материнского капитала перечисляются только в безналичной форме, на счет продавца, который может быть открыт в любом банке. Деньги должны быть перечислены в течение двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд.
Если на момент появления второго ребенка женщина состоит не в законном, а так называемом гражданском браке, то материнский капитал она получает как мать-одиночка, и недвижимость, приобретаемая с помощью семейного капитала, оформляется в собственность матери и детей. Гражданский муж в этом случае не может претендовать ни на сертификат, ни на какие-либо доли в недвижимости.
Купив жилье с помощью семейного капитала, собственник вправе производить с ним любые законные операции, в том числе и продавать, направляя доход от продажи на любые свои цели.
Рекомендуем также статью "У вас есть 400 тысяч рублей? Вы уже можете купить квартиру. Раскрываем верный способ"
"Портал недвижимости Жилой СЕКТОР".
Первоисточник: www.metrinfo.ru
ИСТОЧНИК
