ИТАК, 1 ноября 2013 года истекает трёхмесячная отсрочка, введённая 1 августа 2013 года на заседании Кабинета Министров Украины, когда было принято решение отсрочить на три месяца вступление в силу новых правил оценки имущества для целей налогообложения (постановление Кабинета Министров Украины от 1 августа 2013 № 501).
***
02.08.2013
Новые правила купли-продажи жилья в Украине будут введены с третьей попытки
В июне 2012 года уже была предпринята попытка ввести аналогичные правила.
1 августа 2013 года - вторая, но революция, о которой так много говорили, пока что не свершилась. Подготовка продолжается, осталось 3 месяца.
***
Новые правила оценки недвижимости заработают с 1 ноября 2013 года
Кабинет министров Украины на заседании в четверг принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества
Об этом заявила министр юстиции Елена Лукаш
«Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на 3 месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались», - сказала Лукаш в интервью журналистам после заседания правительства.
Глава Министерства юстиции Елена Лукаш предложила на заседании правительства рассмотреть вопрос переноса сроков вступления в силу нового порядка оценки недвижимости для целей налогообложения, который вступил в силу с 1 августа.
«С 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс. нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков …усложнит доступ граждан к регистрации. Сегодня я буду предлагать коллегам отсрочить или какой-либо другим способом решить проблему», - сказала она.
Лукаш также отметила необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.
«Я также сегодня буду предлагать коллегам, чтобы те лица, которые сегодня уже оплатили такие оценки, а срок их действия 6 месяцев, имели право ими пользоваться и сегодня, и завтра, и в течение всего срока, на который выдан документ», - добавила она.
Напомним, с 1 августа только 95 зарегистрированных в ФГИ компаний из 10 тыс. украинских оценщиков могут выдавать акты оценки имущества.
***
Напомним, с 1 января 2013 года в Украине изменилась процедура регистрации вещных прав, в том числе недвижимого имущества и земельных участков.
***
2 августа 2013 года в 11 часов дня на едином портале органов исполнительной власти Украины "УРЯДОВИЙ КУР'ЕР" появилось официальное сообщение пресс-службы Министерства юстиции Украины, в котором подробно изложены причины переноса сроков вступления в силу постановления Кабинета Министров Украины № 231 "Некоторые вопросы проведения оценки с целью налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые исполняются в соответствии с законодательством" и соответственно "Порядка проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей" :
Уряд відтермінував вступ в силу нового порядку оцінки майна
02.08.2013 | 11:00
ПРЕС-СЛУЖБА МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ
Кабінет Міністрів України переніс строки застосування постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства». Таким чином, Уряд відтермінував застосування нових правил оцінки на три місяці та дозволив використовувати вже отримані громадянами звіти про оцінку, протягом строку, на який вони видані, але не більше шести місяців.
Нагадаємо, що з 1 серпня 2013 року набрали чинність нові правила вчинення операцій на ринку нерухомості у зв’язку з запровадженням нових підходів з оцінки для цілей оподаткування.
З сьогоднішнього дня громадяни України можуть укладати будь-які угоди з нерухомістю, у тому числі з землею, виключно за наявності спеціальної оцінки для цілей оподаткування. Без такої оцінки нотаріуси мають відмовляти громадянам у посвідченні правочинів купівлі-продажу, міни, дарування, видачі свідоцтва про право на спадщину тощо.
Запровадження нових правил оцінки з 1 серпня 2013 року містило ряд основних ризиків:
На сьогодні кількість юридичних осіб, що мають право здійснювати оцінку нерухомого майна для цілей оподаткування, є вкрай недостатньою.
Для прикладу: до запровадження нових правил право здійснювати оцінку мали будь-які із майже 10 000 оцінювачів, які знаходяться у складі 3300 юридичних осіб.
Станом на 1 серпня 2013 року реально здійснювати оцінку за новими правилами можуть лише 95 юридичних осіб та 161 фізична особа – оцінювач (що у 63 рази менше кількості тих суб’єктів, які мали право здійснювати оцінку до 1 серпня 2013 року).
Така ситуація зумовлена тим, що Фонд державного майна України не мав достатнього часу для проведення навчання та сертифікації необхідної кількості оцінювачів.
Наступним ризиком були можливі масові відмови нотаріусів у посвідченні угод.
Щодня в Україні нотаріуси реєструють: нерухомого майна – 1 472 дій; земельних ділянок – 546 дій; свідоцтв на право на спадщину (у складі якої є нерухоме майно) – 1 736 дій.
Отже, 161 оцінювач ніяким чином не в змозі задовольнити попит громадян України у разі укладення ними угод.
Новий порядок передбачає право здійснювати оцінку впродовж 14 робочих днів (майже 3 тижні). Нові оцінювачі ще не застосовували нові правила оцінки на практиці, а тому громадяни України змушені будуть чекати інколи по 3 тижні для отримання звіту оцінювача. Це, безумовно, могло створити перешкоди для реалізації громадянами їх права власності на нерухоме майно.
Раніше за одну оцінку громадяни сплачували приблизно від 200 грн. до 800 грн. Враховуючи обмежену кількість, а відтак фактичне монопольне становище нових оцінювачів, якою буде ціна на їх послуги достеменно не відомо. За попередньою інформацією, ціна буде мінімум у 3 рази дорожче.
Крім того, громадяни, які замовили та оплатили проведену до 1 серпня 2013 року оцінку, змушені були замовити та оплатити її повторно.
Отже, громадяни з 1 серпня 2013 року опинились у ситуації, коли вони фактично позбавлені можливості реалізувати своє конституційне право на розпорядження своєю власністю без додаткових матеріальних витрат та перешкод.
Створення такої ситуації суперечило б засадам внутрішньої політики держави у питаннях зменшення витрат населення та покращення їх добробуту.
Постійна www-адреса статті:
http://www.kmu.gov.ua/control/publish/article?art_id=246561775
КОММЕНТАРИЙ
Кроме указанных в заявлении пресс-службы Минюста Украины причин (вполне оправданных) провала ввода новых правил следует назвать также и отсутствие на 1 августа соответствующего программного обеспечения, необходимое для автоматического расчёта стоимости имущества. Очевидно такая программа будет стоить немалых денег. По оценке президента Лиги экспертов Украины Светланы Бовсуновской это может быть сумма от 60 до 160 тыс. грн.
Президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская
Итак, подведём итоги причин неудавшейся революции на рынке оценки имущества украинцев и составим баланс.
АКТИВ:
- реестр договоров оценки имущества - есть;
- письма с логином и паролем для входа в базу - есть, разосланы нотариусам (как сообщил замдиректора Департамента нотариата Минюста Дмитрий Журавлев, система протестирована и она работает, войдя в базу один раз, пароль можно изменить);
- оценщики (физлица) - есть 181 человек, внесённых в госреестр и получивших "добро" от Фонда госимущества на право работать; по информации Фонда, обучение прошли почти 800 человек, но заявления остальных либо еще не рассмотрены, либо им отказали;
- общее число оценщиков-физлиц действующих на 1 августа 2013 года - 10 177 человек (все их отчёты действительны только до начала действия новых правил);
- компании (юрлица), специализирующихся на оценке имущества 3500 фирм (в принципе это только места для размещения рабочих мест риэлторов- оценщиков);
ПАССИВ: Всё, что было сказано выше АКТИВА и всё, что видите ниже...
"Естественно, услуги оценщиков подорожают. Но насколько — сказать пока сложно", — сказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
За оценку квартиры украинцам придется платить в 3-5 раз больше. Так, оценка однокомнатной квартиры обойдется в 3,5 тыс. грн, трешки – в 7–8 тыс. грн
Введение в действие новых правил оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью, увеличит стоимость оценки недвижимости в 3-5 раз и украинцам придется платить больше.
Рост затрат связан с тем, что оценщики должны пройти обучение за 3 - 5 тыс. грн и сдать экзамен на лицензию (патент, сертификат).
Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, должны заканчиваться 31 июля 2013 года и уже 1 августа их отчеты не стали бы принимать нотариусы. На сегодня, по данным ФГИ, который регулирует деятельность оценщиков, из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.
Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости.
Как рассказали оценщики, которые уже получили новые лицензии, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.
Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: "Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели"
***
Кабмин отложил на три месяца новые правила оценки имущества
1 августа 2013 года, на заседании Кабинета Министров Украины, было принято решение отсрочить на три месяца новые правила оценки имущества, которые вступили в силу с сегодняшнего дня.
По словам министра юстиции Елены Лукаш, было принято решение об отсрочке вступления в силу новых правил. Более того, тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых есть соответствующие отчеты, «использовать их на протяжении того срока, на который они делались».
Е. Лукаш выразила надежду, что уже в ближайшие часы и украинцы, и нотариусы, и оценщики смогут реализовать свои конституционные права на распоряжение собственностью.
Также она добавила, что количество оценщиков за эти 3 месяца увеличится.
Вступление в силу новых правил оценки имущества решили отложить на три месяца
Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на три месяца и позволил тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались.
Вступление в силу новых правил оценки имущества решили отложить
tovstyzhenko.com
Кабинет министров Украины на заседании в четверг, 1 августа принял решение об отсрочке на три месяца вступления в силу новых правил оценки имущества, заявила министр юстиции Елена Лукаш.
"Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на три месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались", - сказала Лукаш после заседания правительства.
"Таким образом, мы будем надеяться, что премьер-министром будет неотложно подписано соответствующее постановление и уже в ближайшие часы и граждане Украины, и нотариусы, и оценщики смогут в полной мере реализовывать свои конституционные права на распоряжение собственностью", - добавила министр.
Лукаш также сообщила, что правительство учло пояснения Фонда госимущества, что за три месяца отсрочки количество и уровень оценщиков в Украине значительно увеличатся.
Как сообщалось, с 1 августа должен был вступить в силу новый порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины № 231.
Этим постановлением устанавливалась новая модель оценки недвижимости. Согласно постановлению, оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством.
В Украине вступили в силу новые правила оформления операций с недвижимостью, но с отсрочкой.
С 1 августа 2013 г. недвижимость должны были оценивать по-новому - услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только лицензированные оценщики.
Теперь перед продажей недвижимости ее обязательно должен оценить такой вот лицензиат.
Согласно решению правительства, с 1 августа оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты-оценщики, имеющие специальный сертификат (свидетельство) субъекта оценочной деятельности. В частности, будут использоваться исключительно отчеты об оценке, проведенной в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 04.03.2013 № 231.
Согласно постановлению Кабмина, теперь процесс купли-продажи недвижимости на вторичном рынке должен выглядеть так:
сбор необходимых документов
поиск сертифицированного оценщика и получение от него отчета о стоимости недвижимого имущества
заключения сделки у нотариуса
При проведении сделок с имуществом необходимо наличие оценки в целях налогообложения, проведенной оценщикам по новым правилам, следует из постановления Кабинета министров N231. "Операции отчуждения движимого и недвижимого имущества, заверяемые нотариусами, при которых возникают доходы, должны сопровождаться актами оценочной стоимости",— поясняет глава Ассоциации специалистов оценки Степан Максимов, пояснивший риски новой схемы ведения оценочной деятельности.
Степан Максимов рассказал о рисках новой схемы ведения оценочной деятельности.
Насколько подорожали услуги оценщиков недвижимости?
С.М. Поскольку теперь оценку может проводить лишь ограниченный круг компаний, они выставили цены гораздо выше рыночных. Например, если ранее квартиру на Крещатике можно было оценить за 1 тыс. грн., то сейчас ее оценка специалистом, получившим разрешение на "налоговую" оценку, обойдется как минимум в 10 тыс. грн. Оценка квартиры в спальном районе столицы могла стоить 500-600 грн., с улучшенным ремонтом - 800-1000 грн., земельного участка - 900 грн., домовладения - около 1500 грн. С приходом новых компаний цены увеличились в пять-шесть раз. А если продается квартира, купленная в кредит, то ее владельцу придется заплатить за оценку дважды. Ведь банк будет оценивать ее по рыночной стоимости, а для продажи нужна "налоговая" оценка.
По вашей информации, будет ли список "избранных" оценщиков расширяться?
С.М. Формально институт, который проводит обучение специалистов для проведения "налоговой" оценки, принимает заявки от желающих повысить квалификацию. Но фактически обучение не происходит. Курсы доступны только для сотрудников 12 компаний, которые отобрал Фонд госимущества.
Есть ли противоречия нового порядка с базовым Законом "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности"?
С.М. В рамках базового закона, например, предусмотрена обязательная стажировка для специалистов, подготовленных в рамках отдельного направления оценочной деятельности. Мы же видим, что новоиспеченных экспертов по "налоговой" оценке сразу кинули в бой. Только неделю назад они прошли обучение и вот уже в колл-центрах принимают звонки и заявки на оценку. Такой порядок работы предусмотрен в приказах Фонда госимущества.
Теоретически заинтересованные лица, например оценщики или заказчики оценки, могут вообще оспорить легитимность работы таких специалистов от избранных компаний. Поскольку порядок выдачи им документов о профессиональной подготовке противоречит нормам профильного закона, который по юридической силе выше приказа ФГИ.
Нотариусы говорят, что принимают экспертное заключение об оценке продаваемой недвижимости, выданное до 5 июня (даты, с которой вступили в силу новые правила). Есть ли риск, что оценщики начнут массово изготавливать отчеты задним числом?
С.М. Мне кажется, что нотариусы трактуют эту норму слишком вольно. Минюст четко указал: не принимать после 5 июня сертификаты, не соответствующие новому порядку. Мне кажется, это нужно толковать так, что нельзя принимать никакие документы, изготовленные по старым правилам, - ни выписанные до 5 июня, ни после.
У нотариусов есть возможность делать записи о регистрации сделок задним числом. Есть ли такая возможность у оценщиков?
С.М. Оценщики не ведут такого рода документы строгой отчетности. Поэтому теоретически у недобросовестных предпринимателей, занимающихся подобным видом деятельности, может возникнуть соблазн выписывать отчеты за апрель или март. Но, думаю, здесь есть большой риск обжалования факта регистрации сделок по таким отчетам.
В частности, со стороны налоговой службы. Инспекторы будут читать приказ Минюста однозначно. То есть с запретом принимать после 5 июня любые документы старого образца. Чтобы минимизировать для себя эти риски, недобросовестные оценщики из числа не получивших необходимые сертификаты вряд ли будут брать за свои услуги намного меньше, чем уполномоченные компании.
По новым правилам оценку имущества можно проводить без выезда на место. Какие риски несет такая возможность?
С.М. По большому счету, человек, имея евроремонт в квартире, может сказать, что она такая после строителей. Естественно, оценка будет занижена и объем уплаченных в казну налогов тоже. Потому что евроремонт иногда может стоить гораздо больше, чем сама квартира. Это плюс для продавцов недвижимости, но фактически нивелирует саму суть проводимой оценки.
Если эта норма не изменится, то гораздо большие перспективы для злоупотреблений откроются при проведении дистанционной оценки автотранспорта. Кроме того, приказ Минюста обязывает нотариусов требовать отчеты о налоговой оценке "в других случаях, предусмотренных законодательством".
При желании особо ревностные специалисты могут трактовать это как необходимость подавать "налоговую" оценку на автомобили уже сегодня даже без наличия соответствующих специалистов.
***
Через 3 месяца цены на квартиры стабилизируются - эксперт
Оборский: "Новые правила повлияют только на вторичный рынок". Фото: Юлия РУДЕНКО
С принятием новых правил оценки недвижимости в августе 2013 года цены на квартиры вторичного рынка вырастут, но ситуация стабилизируется в ближайшие три месяца.
Об этом на пресс-конференции в Киеве рассказал Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга UTG. Он прокомментировал нововведения, вступившие в силу с 1 августа, согласно которым оценивать недвижимость смогут лишь оценочные компании со специальным сертификатом.
"Новые правила повлияют только на вторичный рынок, - говорит Оборский. - Подорожают оценочные услуги. Поскольку в первые месяцы количество оценщиков с соответствующими сертификатами будет недостаточным, чтобы закрывать все сделки. Но в ближайшие три месяца ситуация стабилизируется и количество сертификатов будет достаточным".
"Все делается для государства - повышаются налоги и сборы" - эксперт о нововведениях на оценочном рынке
По словам эксперта, в первую очередь, пострадают покупатели, которым придется переплачивать за предоставленные услуги.
"В целом состояние на рынке недвижимости не изменится, потому что платежеспособность и спрос от этого ни возрастет, ни упадет. Сначала это будет означать увеличение цен, пока рынок не насытится", - отметил специалист.
По мнению Оборского, нововведения принесут положительный эффект государству.
"Это - хорошая инициатива, поскольку позволит честно оценивать объем оплаты налогов", - добавил он.
Джерело: Gazeta.ua
Участники рынка опасаются, что отсутствие достаточного количества таких специалистов может на время остановить рынок недвижимости.
Новшества на рынке не могут вступить в силу: оценщиков нет, нотариусы не готовы.
Из-за новых правил оценки имущества, которые должны были вступить в силу с 1 августа 2013 года, рынок недвижимости мог замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогли бы только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов — 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся — там не говорят. Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).
ОЦЕНКА. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно, что, по состоянию на 18.07 2013, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая главная проблема. «Пройти обучение — это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса», — рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. «Сегодня» поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок. «Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить», — рассказала столичный нотариус Светлана. Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. «Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится», — успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
Александр Рубанов
ПРОГРАММА. В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. «Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?» — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская. Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. «Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков», — рассказал нам источник.
Из-за валюты и комиссий люди теряют 2—3% от цены жилья
Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. «Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе. — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе. — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы. — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс. — Авт.)», — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.
В Украине в ближайшие месяцы подорожает стоимость оценки недвижимости, - эксперт
В связи с тем, что с 1 августа вступают в силу новые правила оценки недвижимости, в связи с чем в ближайшие месяцы возрастет стоимость оценки жилья. Такое мнение сегодня на пресс-конференции по оценке рынка недвижимости в первом полугодии 2013 г. высказал партнер компании UTG Виталий Бойко, передает корреспондент РБК-Украина.
"Это, конечно, в большей степени касается вторичного рынка. Но мы считаем, что как всегда это происходит, разумеется, что подорожает стоимость оценочных услуг, так как количество оценщиков, которые успеют получить сертификат по оценке, в первые месяцы будет недостаточным для того, чтобы закрывать все сделки", - считает Бойко.
По его словам, увеличение стоимости оценки будет переложено на плечи покупателей.
"Конечно, это будет переложено на плечи покупателей жилья. Тем не менее, это вызовет рост стоимости оценки, но поскольку рынок достаточно конкурентный, то это в ближайший квартал приведет к тому, что достаточное количество оценщиков получит необходимые сертификаты и ситуация стабилизируется", - считает Бойко.
ФГИУ ожидает, что услуги по оценке недвижимости в среднем стоить от 400 до 600 грн
В то же время в Фонде государственного имущества Украины (ФГИУ) утверждают, что стоимость услуги по оценке недвижимости наоборот снизится в полтора раза и в среднем они будут стоить от 400 до 600 грн. Также в ведомстве отмечают, что проблем с количеством оценщиков недвижимости не будет.
***
Эксперты считают, что инициатива Кабмина ударит по карманам украинцев
Сегодня в Украине начали действовать новые правила оформления купли-продажи недвижимости. Хочешь купить, продать или переписать свое имущество – придется раскошелиться на услуги оценщиков. Оценивать имущество теперь смогут только сертифицированные специалисты. Для этого они должны закончить специальные курсы и получить на руки сертификат.
Эксперты рынка недвижимости бьют тревогу: продажа имущества может остановиться на неопределенное время, а стоимость оценки квадратных метров – наоборот, будет только расти.
"Понятно, что подорожает стоимость оценочных услуг, ведь количества оценщиков, которые успеют получить сертификат в первые месяцы, будет недостаточно, чтобы покрыть все сделки на рынке... Ну и понятно, что это ляжет на плечи покупателей жилья", – считает представитель одной из консалтинговых компаний Виктор Оборский.
Вместе с тем, количество учебных заведений, которые готовят оценщиков, с 22 сократились до 8. А количество оценщиков – с 10 тысяч упала до сотни. Так, на сайте Фонда государственного имущества Украины уже появилась информация о 95 субъектах оценочной деятельности, которые получили сертификаты и прошли регистрацию в Минюсте.
Андрей Гусельников работает на рынке оценки недвижимого имущества почти 10 лет. Эксперт уверен: инициатива Кабмина создает в сфере недвижимости монополию и перераспределение рынка услуг.
"Я прогнозирую, что с 1 числа у простых людей Украины возникнет три вопроса: где делать оценку для налогообложения, сколько это будет стоить, и третий – я всегда об этом говорю – еще придется постоять в очереди", – считает Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины.
Эксперт отмечает, что от нововведений пострадают не только оценщики, которые могут остаться без работы, а прежде всего рядовые граждане, которым придется платить втридорога за оценку стоимости своего же имущества.
***
"Стоимость объектов недвижимости будет увеличиваться за счет стоимости оценки, которую должны платить продавцы недвижимости "
из открытого письма Украинского общества оценщиков
Именно с суммы оценки недвижимости украинцы будут платить налог на ее отчуждение. Впрочем, если в течение года продается только один объект недвижимости, а гражданин был его владельцем не менее 3 лет, то налог не уплачивается. Однако покупатель уплачивает государственную пошлину в 1% от стоимости имущества, а также сбор в Пенсионный фонд.
После принятия в марте этого года постановления правительства "О некоторых вопросах оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей" за номером 231, Украинское общество оценщиков обратилось к премьеру с открытым письмом, в котором члены общества выражали обеспокоенность тем, что новый механизм оценки "несет риск сосредоточения оценки для целей налогообложения в руках ограниченного круга лиц, в результате чего услуги по оценке значительно подорожают, а большинство субъектов оценочной деятельности и профессиональных оценщиков не получат доступа к профессиональной деятельности".
Кроме того, в обществе опасаются, что после 31 июля на рынке станет меньше специалистов-оценщиков, из-за чего цена на их услуги резко возрастет. А поскольку платить оценщикам должны продавцы, то они будут поднимать и цену на недвижимость.
Заплатят все
Вместе с тем участники рынка настроены несколько спокойнее. Как говорит председатель Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, в таком слабом состоянии, в котором сейчас находится рынок недвижимости в Украине, для обслуживания его нужд будет вполне достаточно около тысячи оценщиков, которые, по его данным, уже получили свои сертификаты:
"Для того количества сделок, которое мы имеем на рынке сегодня, тысячи сертифицированных оценщиков вполне достаточно. Если бы это было в докризисный период, когда только в Киеве за месяц заключалось 17-18 тысяч сделок, то тогда, конечно, проблемы были бы. Сейчас количество сделок составляет около тысячи. Поэтому я не вижу здесь никаких проблем, которые могли бы возникнуть после 1 августа", - говорит Александр Рубанов.
"Для того количества сделок, которое мы имеем на рынке сегодня, тысячи сертифицированных оценщиков вполне достаточно "
Александр Рубанов, Союз специалистов по недвижимости Украины
Он также считает, что уже в скором времени список фирм и оценщиков, имеющих специальные сертификаты, будет обнародован, ведь сами сертифицированные специалисты заинтересованы в том, чтобы их нашли клиенты.
Единственным существенным изменением на рынке недвижимости после 1 августа руководитель Союза специалистов недвижимого имущества называет радикальное уменьшение количества сделок, в которых стоимость имущества была занижена:
"До этого момента недобросовестные оценщики могли, с подачи недобросовестных граждан, которые хотели сэкономить на налогах, занижать оценку квартиры на 20-40% или даже наполовину дешевле. Таким образом государство недополучало в бюджет серьезные средства. Сейчас сделать так будет практически нереально", - говорит Александр Рубанов, добавляя, что платежи в Пенсионный фонд от 50 тысяч гривен и 100 тысяч гривен будут "абсолютно разными цифрами".
Беспокойство относительно новых правил при купле-продаже недвижимости участники рынка высказывали и накануне передачи регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам с 1 января этого года. Тогда риэлтеры также говорили о том, что "рынок недвижимости станет", однако впоследствии оказалось, что проблемы продолжались две-три недели.
Не исключено также, что, понимая все "проблемы момента", правительство или министерство юстиции решат или отложить введение новых норм, или смягчить их.
Впрочем, тех, кто собирается купить или продать недвижимость в ближайшее время, вскоре ожидает и еще одна "новелла", - с 1 сентября вступает в силу решение НБУ об ограничении суммы наличных расчетов суммой 150 тыс. грн. Большинство однокомнатных квартир в крупных украинских городах стоят дороже, а значит, расчет надо будет разбивать на несколько платежей, за которые придется также платить банковскую комиссию.
***
Специальный сертификат оценщики могут получить в учебных заведениях, определенных Фондом государственного имущества. Курсы, после завершения которых можно получить соответствующий сертификат, являются платными. Оценщики также будут нести ответственность в случае, если, по мнению налоговых органов, они сознательно будут занижать стоимость оцениваемого недвижимого имущества.
***
С 1 августа 2013 года оценка имущества будет проводиться по новой методике, сообщили в пресс-службе Госпредпринимательства.
"Напоминаю, 1 августа 2013 года вступают в силу новые правила оценки недвижимости. Для первичного рынка - ничего не изменится. Для оформления сделки на вторичном рынке нужно с пакетом документов сначала идти к оценщику, а затем с готовой оценкой - к нотариусу", – написал председатель Госпредпринимательства Михаил Бродский на своей странице в сети Facebook.
"По информации Фонда государственного имущества, получить этот документ можно в восьми учебных заведениях Украины о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков. Однако они не в состоянии подготовить необходимое количество сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие учебные курсы и программы были открыты только в начале июля", – уточнили в ведомстве.
***
Пересмотрены правила расчета налоговых обязательств при продаже имущества
С сегодняшнего дня физические лица, продающие движимое и недвижимое имущество, должны получать оценку имущества для уплаты налогов исключительно у специализированных оценщиков. И хотя эту процедуру пока может осуществить всего 1% игроков рынка, в Фонде госимущества не верят в коллапс этого рынка и многократный рост стоимости услуг. Рыночная оценка, которую будут проводить лица, получившие сертификаты, может быть завышена для уплаты больших сумм налогов, опасаются участники рынка.
В Фонде государственного имущества (ФГИ) поспешили заявить, что смена правил не парализует заключение сделок, хотя нормативные акты, регламентирующие обучение оценщиков, были утверждены лишь 10 июня. С тех пор восемь учебных заведений обучили 860 оценщиков, 791 из которых сдал квалификационный экзамен. Из них 181 оценщик уже включен в госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Параллельно в ФГИ поступило 107 заявок на включение в реестр субъектов оценочной деятельности, из которых положительный вывод сделан по 95 оценщикам. После включения в реестр они получили "право осуществлять оценку для целей налогообложения". Всего по состоянию на 15 мая в Украине оценкой занимались 10 387 лиц. "В ФГИ продолжают поступать документы от оценщиков и субъектов оценочной деятельности для включения в государственный реестр",— отмечается в сообщении фонда.
В отличие от старой системы правил, при которой разные оценщики могли бесконтрольно определять разную стоимость идентичного имущества, новая система обязывает вносить все акты в единую базу оценки. По словам председателя Всеукраинского объединения организаций работодателей "Федерации работодателей в сфере оценки и землеустройства" Людмилы Туровской, это приведет к уравниванию стоимости квартир с равными площадями, но расположенных в разных по классу домах и разным уровнем инфраструктуры. "ФГИ сможет в любой момент проверить, не занижена ли оценка, что исключает возможность для манипуляций",— уверен Степан Максимов. Выявление недостоверных данных станет основанием для аннулирования сертификата оценщика. В ФГИ уверяют, что все нотариусы имеют доступ к единой базе. Оценка по новым правилам потребуется при получении дохода физическими лицами. При этом доходом будет считаться даже обмен имущества. Исключения сделаны для наследства и договоров дарения в отношении земельных участков. В наследственном деле, открытом до 31 июля, нотариусы могут использовать старую оценку.
Смена правил оценки спровоцировала всплеск оформления документов. "В последние дни подписывается много договоров. Эксперты заняты сутками",— сказал один из брокеров жилищного комплекса "София". "Работаем до 11 часов вечера. Аврал",— кратко охарактеризовала ситуацию нотариус Ольга Федотова. По данным Минюста, в I полугодии было зарегистрировано 12,96 тыс. договоров купли-продажи (квартир и жилых домов — 10,63 тыс.), дарения — 3,86 тыс. (3,46 тыс.), обмена — 121 договор (107). "Нас это не коснется. Оценка для налогообложения нужна для вторичного рынка, а мы относимся к первичному",— рассказали в ЖК "Престиж Холл"
Нотариусы и оценщики говорят, что норму будет сложно реализовать с 1 августа, поскольку "количество специалистов резко сократилось". "Как будет дальше, мы не знаем. На завтра заявок на заключение договоров нет",— отметил один из нотариусов Киева. В ФГИ считают, что сокращение количества оценщиков не приведет к росту стоимости услуг: они якобы даже должны подешеветь в полтора раза — до 400-600 грн — при условии, что срок проведения оценки составит от 1 до 3 дней. В ФГИ ожидают, что за август в реестр будет включено 350-400 субъектов оценочной деятельности, что "полностью обеспечит потребность рынка оценочных услуг". "Учитывая летний период, спад на рынке недвижимости, а также тот факт, что оценка нужна при оформлении далеко не всех сделок, роста стоимости быть не должно. Оценщики тоже будут конкурировать между собой",— соглашается Степан Максимов.
Людмила Туровская считает, что рост стоимости оценочных услуг неизбежен. В качестве примера она приводит скачок цен на услуги в июне 2012 года, когда была предпринята попытка ввести аналогичные правила. "За неделю, в течение которой действовали приказы ФГИ, цены выросли в отдельных случаях в 10-20 раз. На 30 июля в областях, в которых работало до 40-50 субъектов оценочной деятельности, ФГИ дал право оценивать имущество для налогообложения лишь 2-3 оценщикам. При чем они никогда ранее не занимались оценочной деятельностью",— поясняет она, опасаясь снижения качества услуг этих специалистов из-за сокращения срока обучения оценщиков с 550 до 80-120 часов.
Эксперты: Рынок недвижимости готов работать по новым стандартам
С 1 августа вступает в силу новый порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины № 231. Этим постановлением устанавливается новая усовершенствованная модель оценки недвижимости, она прекратит злоупотребления на рынке и даст возможность получить дополнительные средства на социальные программы. Согласно постановлению оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством. В рамках выполнения Постановления Кабинета Министров, Фондом государственного имущества утвержден план мероприятий по нормативному урегулированию вопроса проведения оценки для целей налогообложения. Согласно ему, был принят ряд приказов Фонда Государственного Имущества Украины по обеспечению деятельности в сфере оценки деятельности для целей налогообложения. По состоянию на 31 июля Фондом государственного имущества Украины заключены соглашения с 8 учебными заведениями Украины о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков. В этих учебных заведениях уже прошли базовый курс обучения и успешно сдавшие квалификационный экзамен - 469 особ, а также сдали экзамен на руководителя субъекта оценочной деятельности - 285 руководителей. Возросло количество до 500 человек желающих пройти базовый курс обучения. Внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности - 161 оценщиков и 95 субъектов оценочной деятельности, которые имеют право осуществлять оценку для целей налогообложения. Уже до 1 сентября в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности будет включено около 350 - 400 субъектов оценочной деятельности, полностью обеспечит потребности рынка оценочных услуг и их качество. С целью контроля за деятельностью отчетов об оценке имущества введен Единый реестр. Уже работают лица, которые хотят проверить подлинность отчетов и могут это сделать на сайте Фонда государственного имущества. А нотариусы обеспечены отдельными логинами и паролями. Поиск определенного отчета осуществляться за его номером. Цены на услуги компаний которые внесены в реестр, уже проанализированы и они ниже тех, которые были до сих пор. В частности, пользователи форума Клуба оценщиков "Окно", отмечают, что стоимость услуг «новых» специалистов, по их данным, не превышает 600 грн. На сайте Фонда Государственного имущества Украины представлены перечень субъектов хозяйствования, которые по состоянию на 30.07.2013 получили в Фонде государственного имущества Украины сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению 3 "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаются в соответствии с законодательством "Перечень квалификационных документов оценщиков, зарегистрированных Фондом государственного имущества Украины по состоянию на 31.07.2013.
***
Глава Минюста предлагает отсрочить введение новых правил оценки недвижимости
Глава Министерства юстиции Елена Лукаш предложит на заседании правительства в четверг рассмотреть вопрос переноса сроков вступления в силу нового порядка оценки недвижимости для целей налогообложения, который вступил в силу с 1 августа, сообщила она журналистам перед заседанием Кабмина в четверг.
"С 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс. нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков …усложнит доступ граждан к регистрации. Сегодня я буду предлагать коллегам отсрочить или какой-либо другим способом решить проблему", - сказала она.
Е.Лукаш также отметила необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.
"Я также сегодня буду предлагать коллегам, чтобы те лица, которые сегодня уже оплатили такие оценки, а срок их действия 6 месяцев, имели право ими пользоваться и сегодня, и завтра, и в течение всего срока, на который выдан документ", - добавила она.
Как сообщалось со ссылкой на Фонд госимущества, новый порядок оценки недвижимости для целей налогообложения, вступающий в силу с 1 августа, приведет к удешевлению этих услуг в 1,5 раза, а также значительно сократит сроки подготовки отчета об оценке. Услуга будет предоставляться в срок от одного до трех дней, что в несколько раз быстрее, чем сегодня.
Ведомство добавляет, что количество субъектов оценочной деятельности, которые будут внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, до сентября увеличится в 2,2-2,5 раза и составит около 350-400 субъектов.
В настоящее время, по данным ФГИ, в Госреестр внесен 161 оценщик. Экзамены на руководителя субъекта оценочной деятельности сдало 285 руководителей, а базовый курс обучения прошли и успешно сдали квалификационный экзамен 469 лица.
При этом фонд отмечает рост количества желающих пройти базовый курс обучения по оценке более чем до 500 лиц.
ФГИ также сообщает, что по состоянию на 31 июля этого года он заключил договоры с восьмью учебными заведениями о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков, в том числе и по специализации "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству".
Кроме того, Фонд зарегистрировал 95 субъектов оценочной деятельности, имеющих право проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству и обеспечил внесение этой информации в Госреестр.
ФГИ также подчеркивает, что единая база отчетов об оценке полностью технически готова, и все нотариусы имеют право доступа к ней.
Кабинет министров постановлением №231 от 4 марта 2013 года утвердил порядок сертификации субъектов оценочной деятельности и проведения оценки с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей.
Согласно документу, в частности, с момента вступления в силу указанного документа признаны утратившими силу справки Госреестра субъектов оценочной деятельности на право проведения оценочной деятельности с целью налогообложения относительно объектов недвижимости, выданные ФГИ субъектам такой деятельности в соответствии с временным порядком. Таким образом, с 1 августа при начислении платежей действительны лишь отчеты об оценке имущества, предоставленные оценщиками, получившими сертификат на оценку с целью налогообложения.
В связи с этим правительство также обязало ФГИ разработать правила организации системы внешней оценки качества, определить специализации и порядок ведения Госреестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности и отчетов и привести все нормативные акты относительно рынка оценочных услуг в Украине в соответствие действующему законодательству.
***
Кабмин отложил на три месяца революцию на рынке недвижимости
Кабмин передумал вводить новые правила с 1 августа и "подарил" украинскому рынку недвижимости три месяца жизни без катастрофических изменений. Новобудова, багатоповерхівка Украинцам дали три месяца свободной купли-продажи недвижимости Сегодня в Кабмине решили перенести изменения в жизнедеятельности украинского рынка недвижимости на три месяца. Изменения, которые могли были привести к катастрофе и застою украинского рынка купли-продажи недвижимого имущества, войдут в действие через три месяца. "Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на три месяца. Кроме того, правительство разрешило тем гражданам, которые уже провели оценку и в которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их в течение того срока, на который они делались", - сообщила министр юстиции Елена Лукаш. Читайте также: Женщин начали "выживать" с работы из-за нового "налога на беременность" Перенос решения должен дать возможность украинским оценщикам поднять свой профессиональный уровень и позволить украинцам пользоваться своими конституционными правами и свободно распоряжаться собственным имуществом.
Напомним, что с сегодняшнего дня, 1 августа, в Украине должны были приняться новые правила купли-продажи жилья, из-за которых украинцы не смогли бы покупать квартиры. Проблема заключалась в том, что достаточного количества оценщиков в стране нет, а нотариусы не готовы к нововведениям.
Больше читайте здесь: http://ru.tsn.ua/ukrayina/ukraincam-podarili-tri-mesyaca-zhizni-bez-katastrofy-i-razreshili-pokupat-nedvizhimost-317152.html
***
Новые правила оценки недвижимости вступят в силу через три месяца.
В правительстве решили отсрочить их за нехватки сертифицированных оценщиков
Кабинет министров Украины принял решение отсрочить на 3 месяца введения новых правил оценки имущества, которые планировалось ввести с 1 августа.
Об этом по итогам заседания Кабмина заявила министр юстиции Елена Лукаш.
"Кабинет министров Украины согласился с предложениями Министерства юстиции, Администрации Президента об отсрочке введения новых правил на три месяца и позволил гражданам, уже заказали оценки имущества, использовать их в течение срока действия таких оценок", – сказала Лукаш.
Напомним: новый порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины № 231, должен был вступить в силу 1 августа 2013 года.
Этим постановлением устанавливается новая, усовершенствованная модель оценки недвижимости, которая прекратит злоупотребления на рынке.
Согласно постановлению, оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством. В рамках выполнения постановления Кабмина Фонд государственного имущества украины утвердил план мероприятий относительно нормативного урегулирования вопроса проведения оценки для целей налогообложения.
***
Недвижимость не подорожает после введения новых правил оценки имущества - эксперт
Новые правила оценки недвижимости, которые должны были вступить в силу с 1 августа 2013 года и были отсрочены на 3 месяца, в краткосрочной перспективе замедлят рынок продажи недвижимости, однако не вызовут рост цен.
Такое мнение Укринформу высказала начальник отдела финансового консалтинга компании Pro-Consulting Оксана Мацевич.
"В первую очередь, такой прогноз вызван недостаточным количеством оценщиков (в Госреестр внесен 161 оценщик, а курс обучения прошли только 469 лиц) - такого количества явно недостаточно. Насколько ситуация изменится за период отсрочки - увидим. Кроме того, новый порядок предусматривает подключение к базе оценки имущества как самих оценщиков, так и нотариусов, но на сегодня ни у кого доступа к такой базе нет, и появится ли к новому сроку - тоже не известно. Исходя из этого, продажи после введения порядка, скорее всего, остановятся, но на уровень цен это не повлияет, поскольку размер платежеспособного спроса так и остался незначительным", - сказала О.Мацевич.
По словам аналитика, в краткосрочной перспективе стоит ожидать возобновления операций, ведь со временем новая схема либо оптимизируется, либо к ней привыкнут, либо ее поменяют.
Эксперт назвала еще один сдерживающий фактор для рынка недвижимости в ключе появления новых правил - начисление налога на реализуемое имущество, поскольку теперь его придется платить со стоимости, названной оценщиком.
"Наш прогноз - уменьшение количества сделок на рынке, до момента разработки путей нивелирования "негативных" последствий такой инициативы. Увеличение налогового бремени будет стимулировать граждан искать иные пути реализации своих целей, а появление у группы людей (оценщиков) реальных рычагов влияния на ценовую политику на рынке может стать дополнительным коррупционным источником при формировании оценочной стоимости и заключении сделок", - считает Мацевич.
Как отметила эксперт, еще одной контрольной датой для рынка недвижимости в Украине станет 1 сентября 2013 года, когда вступит в силу ограничение на размер расчета наличными.
"Одновременное влияние этих двух факторов (новых условий оценки и ограничения расчета наличными) кардинально изменит условия игры на рынке недвижимости. А пока он замрет в ожидании других реформ и урегулирования системы купли-продажи в соответствии с новыми правилами", - подытожила аналитик.
***
Е.Лукаш: правительство на 3 месяца отложило вступление в силу новых правил оценки имущества (дополнено)
***
В КАБМИНЕ УКРАИНЫ
Вступление в силу новых правил оценки имущества отсрочили на три месяца
деньги // Фото: из архива
Новые правила оценки имущества в Украине вступят в силу через три месяца. Об этом на брифинге в Кабинете министров заявила министр юстиции Елена Лукаш.
Также, по ее словам, правительство разрешило тем гражданам, которые уже провели оценку и имеют соответствующие отчеты об оценке имущества, использовать их.
Кроме того, Елена Лукаш отметила, что «на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше, что существенно затруднит доступ граждан к регистрации.
Министр также обратила внимание на необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.
Напомним, с 1 августа физические лица, продающие движимое и недвижимое имущество, должны были получать оценку имущества для уплаты налогов исключительно у специализированных оценщиков, но пока что вступление в силу постановления правительства Украины приостановили на 3 месяца.
***
Правительство отстрочило введение новых правил оценки имущества
Граждане, уже получившие оценку, могут использовать ее на протяжении того срока, на который она делались
Фото: Reuters
Кабинет министров Украины на заседании 1 августа 2013 года принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества, сообщила министр юстиции Елена Лукаш.
«Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на 3 месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались», - сказала она.
«Таким образом, мы будем надеяться, что премьер-министром будет неотложно подписано соответствующее постановление и уже в ближайшие часы и граждане Украины, и нотариусы, и оценщики смогут в полной мере реализовывать свои конституционные права на распоряжение собственностью», - добавила Лукаш.
По ее словам, правительство учло пояснения Фонда госимущества, что за 3 месяца отсрочки количество и уровень оценщиков в Украине значительно вырастут.
В настоящее время, сообщает ФГИ, в Госреестр внесен 161 оценщик. Экзамены на руководителя субъекта оценочной деятельности сдали 285 руководителей, еще 469 человек прошли базовый курс обучения и успешно сдали квалификационный экзамен. При этом количество желающих пройти базовый курс обучения по оценке превышает 500 лиц.
Кроме того, Фонд зарегистрировал 95 субъектов оценочной деятельности, которые имеют право проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей. По словам представителей этого ведомства, единая база отчетов об оценке технически полностью готова, и все нотариусы имеют право доступа к ней.
Напомним, 15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины установил, что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения.
Также стало известно, что Кабмин постановлением №231 от 4 марта Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством утвердил новый порядок сертификации оценщиков. Эксперты и участники рынка уже высказали свои опасения по поводу недостаточного количества таких специалистов.
***
02.08.2013
Новые правила купли-продажи жилья в Украине будут введены с третьей попытки
В июне 2012 года уже была предпринята попытка ввести аналогичные правила.
1 августа 2013 года - вторая, но революция, о которой так много говорили, пока что не свершилась. Подготовка продолжается, осталось 3 месяца.
***
Новые правила оценки недвижимости заработают с 1 ноября 2013 года
Кабинет министров Украины на заседании в четверг принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества
Об этом заявила министр юстиции Елена Лукаш
«Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на 3 месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались», - сказала Лукаш в интервью журналистам после заседания правительства.
Глава Министерства юстиции Елена Лукаш предложила на заседании правительства рассмотреть вопрос переноса сроков вступления в силу нового порядка оценки недвижимости для целей налогообложения, который вступил в силу с 1 августа.
«С 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс. нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков …усложнит доступ граждан к регистрации. Сегодня я буду предлагать коллегам отсрочить или какой-либо другим способом решить проблему», - сказала она.
Лукаш также отметила необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.
«Я также сегодня буду предлагать коллегам, чтобы те лица, которые сегодня уже оплатили такие оценки, а срок их действия 6 месяцев, имели право ими пользоваться и сегодня, и завтра, и в течение всего срока, на который выдан документ», - добавила она.
Напомним, с 1 августа только 95 зарегистрированных в ФГИ компаний из 10 тыс. украинских оценщиков могут выдавать акты оценки имущества.
***
Напомним, с 1 января 2013 года в Украине изменилась процедура регистрации вещных прав, в том числе недвижимого имущества и земельных участков.
***
2 августа 2013 года в 11 часов дня на едином портале органов исполнительной власти Украины "УРЯДОВИЙ КУР'ЕР" появилось официальное сообщение пресс-службы Министерства юстиции Украины, в котором подробно изложены причины переноса сроков вступления в силу постановления Кабинета Министров Украины № 231 "Некоторые вопросы проведения оценки с целью налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые исполняются в соответствии с законодательством" и соответственно "Порядка проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей" :
Уряд відтермінував вступ в силу нового порядку оцінки майна
02.08.2013 | 11:00
ПРЕС-СЛУЖБА МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ
Кабінет Міністрів України переніс строки застосування постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства». Таким чином, Уряд відтермінував застосування нових правил оцінки на три місяці та дозволив використовувати вже отримані громадянами звіти про оцінку, протягом строку, на який вони видані, але не більше шести місяців.
Нагадаємо, що з 1 серпня 2013 року набрали чинність нові правила вчинення операцій на ринку нерухомості у зв’язку з запровадженням нових підходів з оцінки для цілей оподаткування.
З сьогоднішнього дня громадяни України можуть укладати будь-які угоди з нерухомістю, у тому числі з землею, виключно за наявності спеціальної оцінки для цілей оподаткування. Без такої оцінки нотаріуси мають відмовляти громадянам у посвідченні правочинів купівлі-продажу, міни, дарування, видачі свідоцтва про право на спадщину тощо.
Запровадження нових правил оцінки з 1 серпня 2013 року містило ряд основних ризиків:
На сьогодні кількість юридичних осіб, що мають право здійснювати оцінку нерухомого майна для цілей оподаткування, є вкрай недостатньою.
Для прикладу: до запровадження нових правил право здійснювати оцінку мали будь-які із майже 10 000 оцінювачів, які знаходяться у складі 3300 юридичних осіб.
Станом на 1 серпня 2013 року реально здійснювати оцінку за новими правилами можуть лише 95 юридичних осіб та 161 фізична особа – оцінювач (що у 63 рази менше кількості тих суб’єктів, які мали право здійснювати оцінку до 1 серпня 2013 року).
Така ситуація зумовлена тим, що Фонд державного майна України не мав достатнього часу для проведення навчання та сертифікації необхідної кількості оцінювачів.
Наступним ризиком були можливі масові відмови нотаріусів у посвідченні угод.
Щодня в Україні нотаріуси реєструють: нерухомого майна – 1 472 дій; земельних ділянок – 546 дій; свідоцтв на право на спадщину (у складі якої є нерухоме майно) – 1 736 дій.
Отже, 161 оцінювач ніяким чином не в змозі задовольнити попит громадян України у разі укладення ними угод.
Новий порядок передбачає право здійснювати оцінку впродовж 14 робочих днів (майже 3 тижні). Нові оцінювачі ще не застосовували нові правила оцінки на практиці, а тому громадяни України змушені будуть чекати інколи по 3 тижні для отримання звіту оцінювача. Це, безумовно, могло створити перешкоди для реалізації громадянами їх права власності на нерухоме майно.
Раніше за одну оцінку громадяни сплачували приблизно від 200 грн. до 800 грн. Враховуючи обмежену кількість, а відтак фактичне монопольне становище нових оцінювачів, якою буде ціна на їх послуги достеменно не відомо. За попередньою інформацією, ціна буде мінімум у 3 рази дорожче.
Крім того, громадяни, які замовили та оплатили проведену до 1 серпня 2013 року оцінку, змушені були замовити та оплатити її повторно.
Отже, громадяни з 1 серпня 2013 року опинились у ситуації, коли вони фактично позбавлені можливості реалізувати своє конституційне право на розпорядження своєю власністю без додаткових матеріальних витрат та перешкод.
Створення такої ситуації суперечило б засадам внутрішньої політики держави у питаннях зменшення витрат населення та покращення їх добробуту.
Постійна www-адреса статті:
http://www.kmu.gov.ua/control/publish/article?art_id=246561775
КОММЕНТАРИЙ
Кроме указанных в заявлении пресс-службы Минюста Украины причин (вполне оправданных) провала ввода новых правил следует назвать также и отсутствие на 1 августа соответствующего программного обеспечения, необходимое для автоматического расчёта стоимости имущества. Очевидно такая программа будет стоить немалых денег. По оценке президента Лиги экспертов Украины Светланы Бовсуновской это может быть сумма от 60 до 160 тыс. грн.
Президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская
Итак, подведём итоги причин неудавшейся революции на рынке оценки имущества украинцев и составим баланс.
АКТИВ:
- реестр договоров оценки имущества - есть;
- письма с логином и паролем для входа в базу - есть, разосланы нотариусам (как сообщил замдиректора Департамента нотариата Минюста Дмитрий Журавлев, система протестирована и она работает, войдя в базу один раз, пароль можно изменить);
- оценщики (физлица) - есть 181 человек, внесённых в госреестр и получивших "добро" от Фонда госимущества на право работать; по информации Фонда, обучение прошли почти 800 человек, но заявления остальных либо еще не рассмотрены, либо им отказали;
- общее число оценщиков-физлиц действующих на 1 августа 2013 года - 10 177 человек (все их отчёты действительны только до начала действия новых правил);
- компании (юрлица), специализирующихся на оценке имущества 3500 фирм (в принципе это только места для размещения рабочих мест риэлторов- оценщиков);
ПАССИВ: Всё, что было сказано выше АКТИВА и всё, что видите ниже...
"Естественно, услуги оценщиков подорожают. Но насколько — сказать пока сложно", — сказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
За оценку квартиры украинцам придется платить в 3-5 раз больше. Так, оценка однокомнатной квартиры обойдется в 3,5 тыс. грн, трешки – в 7–8 тыс. грн
Введение в действие новых правил оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью, увеличит стоимость оценки недвижимости в 3-5 раз и украинцам придется платить больше.
Рост затрат связан с тем, что оценщики должны пройти обучение за 3 - 5 тыс. грн и сдать экзамен на лицензию (патент, сертификат).
Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, должны заканчиваться 31 июля 2013 года и уже 1 августа их отчеты не стали бы принимать нотариусы. На сегодня, по данным ФГИ, который регулирует деятельность оценщиков, из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.
Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости.
Как рассказали оценщики, которые уже получили новые лицензии, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.
Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: "Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели"
***
Кабмин отложил на три месяца новые правила оценки имущества
1 августа 2013 года, на заседании Кабинета Министров Украины, было принято решение отсрочить на три месяца новые правила оценки имущества, которые вступили в силу с сегодняшнего дня.
По словам министра юстиции Елены Лукаш, было принято решение об отсрочке вступления в силу новых правил. Более того, тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых есть соответствующие отчеты, «использовать их на протяжении того срока, на который они делались».
Е. Лукаш выразила надежду, что уже в ближайшие часы и украинцы, и нотариусы, и оценщики смогут реализовать свои конституционные права на распоряжение собственностью.
Также она добавила, что количество оценщиков за эти 3 месяца увеличится.
Вступление в силу новых правил оценки имущества решили отложить на три месяца
Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на три месяца и позволил тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались.
Вступление в силу новых правил оценки имущества решили отложить
tovstyzhenko.com
Кабинет министров Украины на заседании в четверг, 1 августа принял решение об отсрочке на три месяца вступления в силу новых правил оценки имущества, заявила министр юстиции Елена Лукаш.
"Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на три месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались", - сказала Лукаш после заседания правительства.
"Таким образом, мы будем надеяться, что премьер-министром будет неотложно подписано соответствующее постановление и уже в ближайшие часы и граждане Украины, и нотариусы, и оценщики смогут в полной мере реализовывать свои конституционные права на распоряжение собственностью", - добавила министр.
Лукаш также сообщила, что правительство учло пояснения Фонда госимущества, что за три месяца отсрочки количество и уровень оценщиков в Украине значительно увеличатся.
Как сообщалось, с 1 августа должен был вступить в силу новый порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины № 231.
Этим постановлением устанавливалась новая модель оценки недвижимости. Согласно постановлению, оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством.
В Украине вступили в силу новые правила оформления операций с недвижимостью, но с отсрочкой.
С 1 августа 2013 г. недвижимость должны были оценивать по-новому - услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только лицензированные оценщики.
Теперь перед продажей недвижимости ее обязательно должен оценить такой вот лицензиат.
Согласно решению правительства, с 1 августа оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты-оценщики, имеющие специальный сертификат (свидетельство) субъекта оценочной деятельности. В частности, будут использоваться исключительно отчеты об оценке, проведенной в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 04.03.2013 № 231.
Согласно постановлению Кабмина, теперь процесс купли-продажи недвижимости на вторичном рынке должен выглядеть так:
сбор необходимых документов
поиск сертифицированного оценщика и получение от него отчета о стоимости недвижимого имущества
заключения сделки у нотариуса
При проведении сделок с имуществом необходимо наличие оценки в целях налогообложения, проведенной оценщикам по новым правилам, следует из постановления Кабинета министров N231. "Операции отчуждения движимого и недвижимого имущества, заверяемые нотариусами, при которых возникают доходы, должны сопровождаться актами оценочной стоимости",— поясняет глава Ассоциации специалистов оценки Степан Максимов, пояснивший риски новой схемы ведения оценочной деятельности.
Степан Максимов рассказал о рисках новой схемы ведения оценочной деятельности.
Насколько подорожали услуги оценщиков недвижимости?
С.М. Поскольку теперь оценку может проводить лишь ограниченный круг компаний, они выставили цены гораздо выше рыночных. Например, если ранее квартиру на Крещатике можно было оценить за 1 тыс. грн., то сейчас ее оценка специалистом, получившим разрешение на "налоговую" оценку, обойдется как минимум в 10 тыс. грн. Оценка квартиры в спальном районе столицы могла стоить 500-600 грн., с улучшенным ремонтом - 800-1000 грн., земельного участка - 900 грн., домовладения - около 1500 грн. С приходом новых компаний цены увеличились в пять-шесть раз. А если продается квартира, купленная в кредит, то ее владельцу придется заплатить за оценку дважды. Ведь банк будет оценивать ее по рыночной стоимости, а для продажи нужна "налоговая" оценка.
По вашей информации, будет ли список "избранных" оценщиков расширяться?
С.М. Формально институт, который проводит обучение специалистов для проведения "налоговой" оценки, принимает заявки от желающих повысить квалификацию. Но фактически обучение не происходит. Курсы доступны только для сотрудников 12 компаний, которые отобрал Фонд госимущества.
Есть ли противоречия нового порядка с базовым Законом "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности"?
С.М. В рамках базового закона, например, предусмотрена обязательная стажировка для специалистов, подготовленных в рамках отдельного направления оценочной деятельности. Мы же видим, что новоиспеченных экспертов по "налоговой" оценке сразу кинули в бой. Только неделю назад они прошли обучение и вот уже в колл-центрах принимают звонки и заявки на оценку. Такой порядок работы предусмотрен в приказах Фонда госимущества.
Теоретически заинтересованные лица, например оценщики или заказчики оценки, могут вообще оспорить легитимность работы таких специалистов от избранных компаний. Поскольку порядок выдачи им документов о профессиональной подготовке противоречит нормам профильного закона, который по юридической силе выше приказа ФГИ.
Нотариусы говорят, что принимают экспертное заключение об оценке продаваемой недвижимости, выданное до 5 июня (даты, с которой вступили в силу новые правила). Есть ли риск, что оценщики начнут массово изготавливать отчеты задним числом?
С.М. Мне кажется, что нотариусы трактуют эту норму слишком вольно. Минюст четко указал: не принимать после 5 июня сертификаты, не соответствующие новому порядку. Мне кажется, это нужно толковать так, что нельзя принимать никакие документы, изготовленные по старым правилам, - ни выписанные до 5 июня, ни после.
У нотариусов есть возможность делать записи о регистрации сделок задним числом. Есть ли такая возможность у оценщиков?
С.М. Оценщики не ведут такого рода документы строгой отчетности. Поэтому теоретически у недобросовестных предпринимателей, занимающихся подобным видом деятельности, может возникнуть соблазн выписывать отчеты за апрель или март. Но, думаю, здесь есть большой риск обжалования факта регистрации сделок по таким отчетам.
В частности, со стороны налоговой службы. Инспекторы будут читать приказ Минюста однозначно. То есть с запретом принимать после 5 июня любые документы старого образца. Чтобы минимизировать для себя эти риски, недобросовестные оценщики из числа не получивших необходимые сертификаты вряд ли будут брать за свои услуги намного меньше, чем уполномоченные компании.
По новым правилам оценку имущества можно проводить без выезда на место. Какие риски несет такая возможность?
С.М. По большому счету, человек, имея евроремонт в квартире, может сказать, что она такая после строителей. Естественно, оценка будет занижена и объем уплаченных в казну налогов тоже. Потому что евроремонт иногда может стоить гораздо больше, чем сама квартира. Это плюс для продавцов недвижимости, но фактически нивелирует саму суть проводимой оценки.
Если эта норма не изменится, то гораздо большие перспективы для злоупотреблений откроются при проведении дистанционной оценки автотранспорта. Кроме того, приказ Минюста обязывает нотариусов требовать отчеты о налоговой оценке "в других случаях, предусмотренных законодательством".
При желании особо ревностные специалисты могут трактовать это как необходимость подавать "налоговую" оценку на автомобили уже сегодня даже без наличия соответствующих специалистов.
***
Через 3 месяца цены на квартиры стабилизируются - эксперт
Оборский: "Новые правила повлияют только на вторичный рынок". Фото: Юлия РУДЕНКО
С принятием новых правил оценки недвижимости в августе 2013 года цены на квартиры вторичного рынка вырастут, но ситуация стабилизируется в ближайшие три месяца.
Об этом на пресс-конференции в Киеве рассказал Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга UTG. Он прокомментировал нововведения, вступившие в силу с 1 августа, согласно которым оценивать недвижимость смогут лишь оценочные компании со специальным сертификатом.
"Новые правила повлияют только на вторичный рынок, - говорит Оборский. - Подорожают оценочные услуги. Поскольку в первые месяцы количество оценщиков с соответствующими сертификатами будет недостаточным, чтобы закрывать все сделки. Но в ближайшие три месяца ситуация стабилизируется и количество сертификатов будет достаточным".
"Все делается для государства - повышаются налоги и сборы" - эксперт о нововведениях на оценочном рынке
По словам эксперта, в первую очередь, пострадают покупатели, которым придется переплачивать за предоставленные услуги.
"В целом состояние на рынке недвижимости не изменится, потому что платежеспособность и спрос от этого ни возрастет, ни упадет. Сначала это будет означать увеличение цен, пока рынок не насытится", - отметил специалист.
По мнению Оборского, нововведения принесут положительный эффект государству.
"Это - хорошая инициатива, поскольку позволит честно оценивать объем оплаты налогов", - добавил он.
Джерело: Gazeta.ua
Участники рынка опасаются, что отсутствие достаточного количества таких специалистов может на время остановить рынок недвижимости.
Новшества на рынке не могут вступить в силу: оценщиков нет, нотариусы не готовы.
Из-за новых правил оценки имущества, которые должны были вступить в силу с 1 августа 2013 года, рынок недвижимости мог замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогли бы только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов — 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся — там не говорят. Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).
ОЦЕНКА. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно, что, по состоянию на 18.07 2013, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая главная проблема. «Пройти обучение — это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса», — рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. «Сегодня» поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок. «Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить», — рассказала столичный нотариус Светлана. Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. «Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится», — успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
Александр Рубанов
ПРОГРАММА. В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. «Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?» — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская. Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. «Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков», — рассказал нам источник.
Из-за валюты и комиссий люди теряют 2—3% от цены жилья
Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. «Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе. — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе. — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы. — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс. — Авт.)», — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.
В Украине в ближайшие месяцы подорожает стоимость оценки недвижимости, - эксперт
В связи с тем, что с 1 августа вступают в силу новые правила оценки недвижимости, в связи с чем в ближайшие месяцы возрастет стоимость оценки жилья. Такое мнение сегодня на пресс-конференции по оценке рынка недвижимости в первом полугодии 2013 г. высказал партнер компании UTG Виталий Бойко, передает корреспондент РБК-Украина.
"Это, конечно, в большей степени касается вторичного рынка. Но мы считаем, что как всегда это происходит, разумеется, что подорожает стоимость оценочных услуг, так как количество оценщиков, которые успеют получить сертификат по оценке, в первые месяцы будет недостаточным для того, чтобы закрывать все сделки", - считает Бойко.
По его словам, увеличение стоимости оценки будет переложено на плечи покупателей.
"Конечно, это будет переложено на плечи покупателей жилья. Тем не менее, это вызовет рост стоимости оценки, но поскольку рынок достаточно конкурентный, то это в ближайший квартал приведет к тому, что достаточное количество оценщиков получит необходимые сертификаты и ситуация стабилизируется", - считает Бойко.
ФГИУ ожидает, что услуги по оценке недвижимости в среднем стоить от 400 до 600 грн
В то же время в Фонде государственного имущества Украины (ФГИУ) утверждают, что стоимость услуги по оценке недвижимости наоборот снизится в полтора раза и в среднем они будут стоить от 400 до 600 грн. Также в ведомстве отмечают, что проблем с количеством оценщиков недвижимости не будет.
***
Эксперты считают, что инициатива Кабмина ударит по карманам украинцев
Сегодня в Украине начали действовать новые правила оформления купли-продажи недвижимости. Хочешь купить, продать или переписать свое имущество – придется раскошелиться на услуги оценщиков. Оценивать имущество теперь смогут только сертифицированные специалисты. Для этого они должны закончить специальные курсы и получить на руки сертификат.
Эксперты рынка недвижимости бьют тревогу: продажа имущества может остановиться на неопределенное время, а стоимость оценки квадратных метров – наоборот, будет только расти.
"Понятно, что подорожает стоимость оценочных услуг, ведь количества оценщиков, которые успеют получить сертификат в первые месяцы, будет недостаточно, чтобы покрыть все сделки на рынке... Ну и понятно, что это ляжет на плечи покупателей жилья", – считает представитель одной из консалтинговых компаний Виктор Оборский.
Вместе с тем, количество учебных заведений, которые готовят оценщиков, с 22 сократились до 8. А количество оценщиков – с 10 тысяч упала до сотни. Так, на сайте Фонда государственного имущества Украины уже появилась информация о 95 субъектах оценочной деятельности, которые получили сертификаты и прошли регистрацию в Минюсте.
Андрей Гусельников работает на рынке оценки недвижимого имущества почти 10 лет. Эксперт уверен: инициатива Кабмина создает в сфере недвижимости монополию и перераспределение рынка услуг.
"Я прогнозирую, что с 1 числа у простых людей Украины возникнет три вопроса: где делать оценку для налогообложения, сколько это будет стоить, и третий – я всегда об этом говорю – еще придется постоять в очереди", – считает Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины.
Эксперт отмечает, что от нововведений пострадают не только оценщики, которые могут остаться без работы, а прежде всего рядовые граждане, которым придется платить втридорога за оценку стоимости своего же имущества.
***
"Стоимость объектов недвижимости будет увеличиваться за счет стоимости оценки, которую должны платить продавцы недвижимости "
из открытого письма Украинского общества оценщиков
Именно с суммы оценки недвижимости украинцы будут платить налог на ее отчуждение. Впрочем, если в течение года продается только один объект недвижимости, а гражданин был его владельцем не менее 3 лет, то налог не уплачивается. Однако покупатель уплачивает государственную пошлину в 1% от стоимости имущества, а также сбор в Пенсионный фонд.
После принятия в марте этого года постановления правительства "О некоторых вопросах оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей" за номером 231, Украинское общество оценщиков обратилось к премьеру с открытым письмом, в котором члены общества выражали обеспокоенность тем, что новый механизм оценки "несет риск сосредоточения оценки для целей налогообложения в руках ограниченного круга лиц, в результате чего услуги по оценке значительно подорожают, а большинство субъектов оценочной деятельности и профессиональных оценщиков не получат доступа к профессиональной деятельности".
Кроме того, в обществе опасаются, что после 31 июля на рынке станет меньше специалистов-оценщиков, из-за чего цена на их услуги резко возрастет. А поскольку платить оценщикам должны продавцы, то они будут поднимать и цену на недвижимость.
Заплатят все
Вместе с тем участники рынка настроены несколько спокойнее. Как говорит председатель Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, в таком слабом состоянии, в котором сейчас находится рынок недвижимости в Украине, для обслуживания его нужд будет вполне достаточно около тысячи оценщиков, которые, по его данным, уже получили свои сертификаты:
"Для того количества сделок, которое мы имеем на рынке сегодня, тысячи сертифицированных оценщиков вполне достаточно. Если бы это было в докризисный период, когда только в Киеве за месяц заключалось 17-18 тысяч сделок, то тогда, конечно, проблемы были бы. Сейчас количество сделок составляет около тысячи. Поэтому я не вижу здесь никаких проблем, которые могли бы возникнуть после 1 августа", - говорит Александр Рубанов.
"Для того количества сделок, которое мы имеем на рынке сегодня, тысячи сертифицированных оценщиков вполне достаточно "
Александр Рубанов, Союз специалистов по недвижимости Украины
Он также считает, что уже в скором времени список фирм и оценщиков, имеющих специальные сертификаты, будет обнародован, ведь сами сертифицированные специалисты заинтересованы в том, чтобы их нашли клиенты.
Единственным существенным изменением на рынке недвижимости после 1 августа руководитель Союза специалистов недвижимого имущества называет радикальное уменьшение количества сделок, в которых стоимость имущества была занижена:
"До этого момента недобросовестные оценщики могли, с подачи недобросовестных граждан, которые хотели сэкономить на налогах, занижать оценку квартиры на 20-40% или даже наполовину дешевле. Таким образом государство недополучало в бюджет серьезные средства. Сейчас сделать так будет практически нереально", - говорит Александр Рубанов, добавляя, что платежи в Пенсионный фонд от 50 тысяч гривен и 100 тысяч гривен будут "абсолютно разными цифрами".
Беспокойство относительно новых правил при купле-продаже недвижимости участники рынка высказывали и накануне передачи регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам с 1 января этого года. Тогда риэлтеры также говорили о том, что "рынок недвижимости станет", однако впоследствии оказалось, что проблемы продолжались две-три недели.
Не исключено также, что, понимая все "проблемы момента", правительство или министерство юстиции решат или отложить введение новых норм, или смягчить их.
Впрочем, тех, кто собирается купить или продать недвижимость в ближайшее время, вскоре ожидает и еще одна "новелла", - с 1 сентября вступает в силу решение НБУ об ограничении суммы наличных расчетов суммой 150 тыс. грн. Большинство однокомнатных квартир в крупных украинских городах стоят дороже, а значит, расчет надо будет разбивать на несколько платежей, за которые придется также платить банковскую комиссию.
***
Специальный сертификат оценщики могут получить в учебных заведениях, определенных Фондом государственного имущества. Курсы, после завершения которых можно получить соответствующий сертификат, являются платными. Оценщики также будут нести ответственность в случае, если, по мнению налоговых органов, они сознательно будут занижать стоимость оцениваемого недвижимого имущества.
***
С 1 августа 2013 года оценка имущества будет проводиться по новой методике, сообщили в пресс-службе Госпредпринимательства.
"Напоминаю, 1 августа 2013 года вступают в силу новые правила оценки недвижимости. Для первичного рынка - ничего не изменится. Для оформления сделки на вторичном рынке нужно с пакетом документов сначала идти к оценщику, а затем с готовой оценкой - к нотариусу", – написал председатель Госпредпринимательства Михаил Бродский на своей странице в сети Facebook.
"По информации Фонда государственного имущества, получить этот документ можно в восьми учебных заведениях Украины о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков. Однако они не в состоянии подготовить необходимое количество сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие учебные курсы и программы были открыты только в начале июля", – уточнили в ведомстве.
***
Пересмотрены правила расчета налоговых обязательств при продаже имущества
С сегодняшнего дня физические лица, продающие движимое и недвижимое имущество, должны получать оценку имущества для уплаты налогов исключительно у специализированных оценщиков. И хотя эту процедуру пока может осуществить всего 1% игроков рынка, в Фонде госимущества не верят в коллапс этого рынка и многократный рост стоимости услуг. Рыночная оценка, которую будут проводить лица, получившие сертификаты, может быть завышена для уплаты больших сумм налогов, опасаются участники рынка.
В Фонде государственного имущества (ФГИ) поспешили заявить, что смена правил не парализует заключение сделок, хотя нормативные акты, регламентирующие обучение оценщиков, были утверждены лишь 10 июня. С тех пор восемь учебных заведений обучили 860 оценщиков, 791 из которых сдал квалификационный экзамен. Из них 181 оценщик уже включен в госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Параллельно в ФГИ поступило 107 заявок на включение в реестр субъектов оценочной деятельности, из которых положительный вывод сделан по 95 оценщикам. После включения в реестр они получили "право осуществлять оценку для целей налогообложения". Всего по состоянию на 15 мая в Украине оценкой занимались 10 387 лиц. "В ФГИ продолжают поступать документы от оценщиков и субъектов оценочной деятельности для включения в государственный реестр",— отмечается в сообщении фонда.
В отличие от старой системы правил, при которой разные оценщики могли бесконтрольно определять разную стоимость идентичного имущества, новая система обязывает вносить все акты в единую базу оценки. По словам председателя Всеукраинского объединения организаций работодателей "Федерации работодателей в сфере оценки и землеустройства" Людмилы Туровской, это приведет к уравниванию стоимости квартир с равными площадями, но расположенных в разных по классу домах и разным уровнем инфраструктуры. "ФГИ сможет в любой момент проверить, не занижена ли оценка, что исключает возможность для манипуляций",— уверен Степан Максимов. Выявление недостоверных данных станет основанием для аннулирования сертификата оценщика. В ФГИ уверяют, что все нотариусы имеют доступ к единой базе. Оценка по новым правилам потребуется при получении дохода физическими лицами. При этом доходом будет считаться даже обмен имущества. Исключения сделаны для наследства и договоров дарения в отношении земельных участков. В наследственном деле, открытом до 31 июля, нотариусы могут использовать старую оценку.
Смена правил оценки спровоцировала всплеск оформления документов. "В последние дни подписывается много договоров. Эксперты заняты сутками",— сказал один из брокеров жилищного комплекса "София". "Работаем до 11 часов вечера. Аврал",— кратко охарактеризовала ситуацию нотариус Ольга Федотова. По данным Минюста, в I полугодии было зарегистрировано 12,96 тыс. договоров купли-продажи (квартир и жилых домов — 10,63 тыс.), дарения — 3,86 тыс. (3,46 тыс.), обмена — 121 договор (107). "Нас это не коснется. Оценка для налогообложения нужна для вторичного рынка, а мы относимся к первичному",— рассказали в ЖК "Престиж Холл"
Нотариусы и оценщики говорят, что норму будет сложно реализовать с 1 августа, поскольку "количество специалистов резко сократилось". "Как будет дальше, мы не знаем. На завтра заявок на заключение договоров нет",— отметил один из нотариусов Киева. В ФГИ считают, что сокращение количества оценщиков не приведет к росту стоимости услуг: они якобы даже должны подешеветь в полтора раза — до 400-600 грн — при условии, что срок проведения оценки составит от 1 до 3 дней. В ФГИ ожидают, что за август в реестр будет включено 350-400 субъектов оценочной деятельности, что "полностью обеспечит потребность рынка оценочных услуг". "Учитывая летний период, спад на рынке недвижимости, а также тот факт, что оценка нужна при оформлении далеко не всех сделок, роста стоимости быть не должно. Оценщики тоже будут конкурировать между собой",— соглашается Степан Максимов.
Людмила Туровская считает, что рост стоимости оценочных услуг неизбежен. В качестве примера она приводит скачок цен на услуги в июне 2012 года, когда была предпринята попытка ввести аналогичные правила. "За неделю, в течение которой действовали приказы ФГИ, цены выросли в отдельных случаях в 10-20 раз. На 30 июля в областях, в которых работало до 40-50 субъектов оценочной деятельности, ФГИ дал право оценивать имущество для налогообложения лишь 2-3 оценщикам. При чем они никогда ранее не занимались оценочной деятельностью",— поясняет она, опасаясь снижения качества услуг этих специалистов из-за сокращения срока обучения оценщиков с 550 до 80-120 часов.
Эксперты: Рынок недвижимости готов работать по новым стандартам
С 1 августа вступает в силу новый порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины № 231. Этим постановлением устанавливается новая усовершенствованная модель оценки недвижимости, она прекратит злоупотребления на рынке и даст возможность получить дополнительные средства на социальные программы. Согласно постановлению оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством. В рамках выполнения Постановления Кабинета Министров, Фондом государственного имущества утвержден план мероприятий по нормативному урегулированию вопроса проведения оценки для целей налогообложения. Согласно ему, был принят ряд приказов Фонда Государственного Имущества Украины по обеспечению деятельности в сфере оценки деятельности для целей налогообложения. По состоянию на 31 июля Фондом государственного имущества Украины заключены соглашения с 8 учебными заведениями Украины о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков. В этих учебных заведениях уже прошли базовый курс обучения и успешно сдавшие квалификационный экзамен - 469 особ, а также сдали экзамен на руководителя субъекта оценочной деятельности - 285 руководителей. Возросло количество до 500 человек желающих пройти базовый курс обучения. Внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности - 161 оценщиков и 95 субъектов оценочной деятельности, которые имеют право осуществлять оценку для целей налогообложения. Уже до 1 сентября в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности будет включено около 350 - 400 субъектов оценочной деятельности, полностью обеспечит потребности рынка оценочных услуг и их качество. С целью контроля за деятельностью отчетов об оценке имущества введен Единый реестр. Уже работают лица, которые хотят проверить подлинность отчетов и могут это сделать на сайте Фонда государственного имущества. А нотариусы обеспечены отдельными логинами и паролями. Поиск определенного отчета осуществляться за его номером. Цены на услуги компаний которые внесены в реестр, уже проанализированы и они ниже тех, которые были до сих пор. В частности, пользователи форума Клуба оценщиков "Окно", отмечают, что стоимость услуг «новых» специалистов, по их данным, не превышает 600 грн. На сайте Фонда Государственного имущества Украины представлены перечень субъектов хозяйствования, которые по состоянию на 30.07.2013 получили в Фонде государственного имущества Украины сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению 3 "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаются в соответствии с законодательством "Перечень квалификационных документов оценщиков, зарегистрированных Фондом государственного имущества Украины по состоянию на 31.07.2013.
***
Глава Минюста предлагает отсрочить введение новых правил оценки недвижимости
Глава Министерства юстиции Елена Лукаш предложит на заседании правительства в четверг рассмотреть вопрос переноса сроков вступления в силу нового порядка оценки недвижимости для целей налогообложения, который вступил в силу с 1 августа, сообщила она журналистам перед заседанием Кабмина в четверг.
"С 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс. нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков …усложнит доступ граждан к регистрации. Сегодня я буду предлагать коллегам отсрочить или какой-либо другим способом решить проблему", - сказала она.
Е.Лукаш также отметила необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.
"Я также сегодня буду предлагать коллегам, чтобы те лица, которые сегодня уже оплатили такие оценки, а срок их действия 6 месяцев, имели право ими пользоваться и сегодня, и завтра, и в течение всего срока, на который выдан документ", - добавила она.
Как сообщалось со ссылкой на Фонд госимущества, новый порядок оценки недвижимости для целей налогообложения, вступающий в силу с 1 августа, приведет к удешевлению этих услуг в 1,5 раза, а также значительно сократит сроки подготовки отчета об оценке. Услуга будет предоставляться в срок от одного до трех дней, что в несколько раз быстрее, чем сегодня.
Ведомство добавляет, что количество субъектов оценочной деятельности, которые будут внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, до сентября увеличится в 2,2-2,5 раза и составит около 350-400 субъектов.
В настоящее время, по данным ФГИ, в Госреестр внесен 161 оценщик. Экзамены на руководителя субъекта оценочной деятельности сдало 285 руководителей, а базовый курс обучения прошли и успешно сдали квалификационный экзамен 469 лица.
При этом фонд отмечает рост количества желающих пройти базовый курс обучения по оценке более чем до 500 лиц.
ФГИ также сообщает, что по состоянию на 31 июля этого года он заключил договоры с восьмью учебными заведениями о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков, в том числе и по специализации "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству".
Кроме того, Фонд зарегистрировал 95 субъектов оценочной деятельности, имеющих право проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству и обеспечил внесение этой информации в Госреестр.
ФГИ также подчеркивает, что единая база отчетов об оценке полностью технически готова, и все нотариусы имеют право доступа к ней.
Кабинет министров постановлением №231 от 4 марта 2013 года утвердил порядок сертификации субъектов оценочной деятельности и проведения оценки с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей.
Согласно документу, в частности, с момента вступления в силу указанного документа признаны утратившими силу справки Госреестра субъектов оценочной деятельности на право проведения оценочной деятельности с целью налогообложения относительно объектов недвижимости, выданные ФГИ субъектам такой деятельности в соответствии с временным порядком. Таким образом, с 1 августа при начислении платежей действительны лишь отчеты об оценке имущества, предоставленные оценщиками, получившими сертификат на оценку с целью налогообложения.
В связи с этим правительство также обязало ФГИ разработать правила организации системы внешней оценки качества, определить специализации и порядок ведения Госреестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности и отчетов и привести все нормативные акты относительно рынка оценочных услуг в Украине в соответствие действующему законодательству.
***
Кабмин отложил на три месяца революцию на рынке недвижимости
Кабмин передумал вводить новые правила с 1 августа и "подарил" украинскому рынку недвижимости три месяца жизни без катастрофических изменений. Новобудова, багатоповерхівка Украинцам дали три месяца свободной купли-продажи недвижимости Сегодня в Кабмине решили перенести изменения в жизнедеятельности украинского рынка недвижимости на три месяца. Изменения, которые могли были привести к катастрофе и застою украинского рынка купли-продажи недвижимого имущества, войдут в действие через три месяца. "Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на три месяца. Кроме того, правительство разрешило тем гражданам, которые уже провели оценку и в которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их в течение того срока, на который они делались", - сообщила министр юстиции Елена Лукаш. Читайте также: Женщин начали "выживать" с работы из-за нового "налога на беременность" Перенос решения должен дать возможность украинским оценщикам поднять свой профессиональный уровень и позволить украинцам пользоваться своими конституционными правами и свободно распоряжаться собственным имуществом.
Напомним, что с сегодняшнего дня, 1 августа, в Украине должны были приняться новые правила купли-продажи жилья, из-за которых украинцы не смогли бы покупать квартиры. Проблема заключалась в том, что достаточного количества оценщиков в стране нет, а нотариусы не готовы к нововведениям.
Больше читайте здесь: http://ru.tsn.ua/ukrayina/ukraincam-podarili-tri-mesyaca-zhizni-bez-katastrofy-i-razreshili-pokupat-nedvizhimost-317152.html
***
Новые правила оценки недвижимости вступят в силу через три месяца.
В правительстве решили отсрочить их за нехватки сертифицированных оценщиков
Кабинет министров Украины принял решение отсрочить на 3 месяца введения новых правил оценки имущества, которые планировалось ввести с 1 августа.
Об этом по итогам заседания Кабмина заявила министр юстиции Елена Лукаш.
"Кабинет министров Украины согласился с предложениями Министерства юстиции, Администрации Президента об отсрочке введения новых правил на три месяца и позволил гражданам, уже заказали оценки имущества, использовать их в течение срока действия таких оценок", – сказала Лукаш.
Напомним: новый порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров Украины № 231, должен был вступить в силу 1 августа 2013 года.
Этим постановлением устанавливается новая, усовершенствованная модель оценки недвижимости, которая прекратит злоупотребления на рынке.
Согласно постановлению, оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным свидетельством. В рамках выполнения постановления Кабмина Фонд государственного имущества украины утвердил план мероприятий относительно нормативного урегулирования вопроса проведения оценки для целей налогообложения.
***
Недвижимость не подорожает после введения новых правил оценки имущества - эксперт
Новые правила оценки недвижимости, которые должны были вступить в силу с 1 августа 2013 года и были отсрочены на 3 месяца, в краткосрочной перспективе замедлят рынок продажи недвижимости, однако не вызовут рост цен.
Такое мнение Укринформу высказала начальник отдела финансового консалтинга компании Pro-Consulting Оксана Мацевич.
"В первую очередь, такой прогноз вызван недостаточным количеством оценщиков (в Госреестр внесен 161 оценщик, а курс обучения прошли только 469 лиц) - такого количества явно недостаточно. Насколько ситуация изменится за период отсрочки - увидим. Кроме того, новый порядок предусматривает подключение к базе оценки имущества как самих оценщиков, так и нотариусов, но на сегодня ни у кого доступа к такой базе нет, и появится ли к новому сроку - тоже не известно. Исходя из этого, продажи после введения порядка, скорее всего, остановятся, но на уровень цен это не повлияет, поскольку размер платежеспособного спроса так и остался незначительным", - сказала О.Мацевич.
По словам аналитика, в краткосрочной перспективе стоит ожидать возобновления операций, ведь со временем новая схема либо оптимизируется, либо к ней привыкнут, либо ее поменяют.
Эксперт назвала еще один сдерживающий фактор для рынка недвижимости в ключе появления новых правил - начисление налога на реализуемое имущество, поскольку теперь его придется платить со стоимости, названной оценщиком.
"Наш прогноз - уменьшение количества сделок на рынке, до момента разработки путей нивелирования "негативных" последствий такой инициативы. Увеличение налогового бремени будет стимулировать граждан искать иные пути реализации своих целей, а появление у группы людей (оценщиков) реальных рычагов влияния на ценовую политику на рынке может стать дополнительным коррупционным источником при формировании оценочной стоимости и заключении сделок", - считает Мацевич.
Как отметила эксперт, еще одной контрольной датой для рынка недвижимости в Украине станет 1 сентября 2013 года, когда вступит в силу ограничение на размер расчета наличными.
"Одновременное влияние этих двух факторов (новых условий оценки и ограничения расчета наличными) кардинально изменит условия игры на рынке недвижимости. А пока он замрет в ожидании других реформ и урегулирования системы купли-продажи в соответствии с новыми правилами", - подытожила аналитик.
***
Е.Лукаш: правительство на 3 месяца отложило вступление в силу новых правил оценки имущества (дополнено)***
В КАБМИНЕ УКРАИНЫ
Вступление в силу новых правил оценки имущества отсрочили на три месяца
деньги // Фото: из архива
Новые правила оценки имущества в Украине вступят в силу через три месяца. Об этом на брифинге в Кабинете министров заявила министр юстиции Елена Лукаш.
Также, по ее словам, правительство разрешило тем гражданам, которые уже провели оценку и имеют соответствующие отчеты об оценке имущества, использовать их.
Кроме того, Елена Лукаш отметила, что «на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше, что существенно затруднит доступ граждан к регистрации.
Министр также обратила внимание на необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.
Напомним, с 1 августа физические лица, продающие движимое и недвижимое имущество, должны были получать оценку имущества для уплаты налогов исключительно у специализированных оценщиков, но пока что вступление в силу постановления правительства Украины приостановили на 3 месяца.
***
Правительство отстрочило введение новых правил оценки имущества
Граждане, уже получившие оценку, могут использовать ее на протяжении того срока, на который она делались
Фото: Reuters
Кабинет министров Украины на заседании 1 августа 2013 года принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества, сообщила министр юстиции Елена Лукаш.
«Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на 3 месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались», - сказала она.
«Таким образом, мы будем надеяться, что премьер-министром будет неотложно подписано соответствующее постановление и уже в ближайшие часы и граждане Украины, и нотариусы, и оценщики смогут в полной мере реализовывать свои конституционные права на распоряжение собственностью», - добавила Лукаш.
По ее словам, правительство учло пояснения Фонда госимущества, что за 3 месяца отсрочки количество и уровень оценщиков в Украине значительно вырастут.
В настоящее время, сообщает ФГИ, в Госреестр внесен 161 оценщик. Экзамены на руководителя субъекта оценочной деятельности сдали 285 руководителей, еще 469 человек прошли базовый курс обучения и успешно сдали квалификационный экзамен. При этом количество желающих пройти базовый курс обучения по оценке превышает 500 лиц.
Кроме того, Фонд зарегистрировал 95 субъектов оценочной деятельности, которые имеют право проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей. По словам представителей этого ведомства, единая база отчетов об оценке технически полностью готова, и все нотариусы имеют право доступа к ней.
Напомним, 15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины установил, что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения.
Также стало известно, что Кабмин постановлением №231 от 4 марта Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством утвердил новый порядок сертификации оценщиков. Эксперты и участники рынка уже высказали свои опасения по поводу недостаточного количества таких специалистов.
